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容积率是什么你买房会参考容积率吗英语(买房容积率是啥)

导语:容积率是什么?你买房会参考容积率吗?

前段时间有朋友问我,什么是容积率,如果买房子是否需要了解容积率?她告诉我自己买房子的时候只考虑了首付在预算范围内,月供在能承受的范围内,而地段综合来说也是离自己工作和生活相对比较满意的距离,就认购了,似乎并没有接触容积率这个词,已把房子买好了。

爱看房的小小相信,有很大一部分人都是跟我朋友一样的,并没有很认真地去研究这个指标,听到的最多不过也就是“嗯,这个小区的房子好密哦~”。

在说容积率之前,我们应该对住宅的密集程度做一下了解。住宅按照密集程度可以分为高密度住宅和低密度住宅,而低密度住宅又分为:底层低密度、多层低密度和高层低密度;高密度住宅又分为:低层高密度、多层高密度、高层高密度。它们的优劣顺序是:底层低密度、多层低密度、高层低密度、低层高密度、多层高密度、高层高密度。

说这么一大堆,我自己都被绕晕了,有没有直观的表达方式呢?有的,反应密度常用的指标就是建筑的容积率,它是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值(容积率=地面建筑面积/建筑土地面积)。

通过这个公式可以看出,容积率越大,密集程度越高。对于开发商来说,容积率决定底价成本的比例,而对于我们购房者来说,容积率代表着小区居住的舒适度。容积率越低,开发商回收资金面积越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此单位房价更高。容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。

住宅小区的容积率通常为2.0~2.5,容积率在1.5以下,特别是在1.0以下的住宅,可认为是低密度住宅。容积率一般是由政府规定的:

独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

容积率反映房子的密集程度,而房屋的密集程度不仅仅只看容积率,对于我们购房者来说,绿化率、楼间距等因素综合在一起来看会更好,容积率越小,建筑间距越大,建筑密度越小,小区品质越高,舒适度越高。

现在你是否已经学会看容积率了呢?

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