签买房认购书时应该注意什么(买新房签认购书就是得交首付吗)

目前大部分商品房与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。如果购房者遇到了心仪的房子，担心错过房源，这时开发商要求签订认购书，那么签认购书时需要注意什么?签了认购书就必须要买房吗?

一、买房子签认购书需要注意什么

由于在买房时所签订的认购书是开发商提供的，所以大家在签认购书时一定要仔细审查合同内容，对有疑虑的内容提出修改意见，主要包括以下几方面：

1、审查补充合约内容

在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

2、注意违约内容条款

购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

3、注意合同内容中的模糊概念

不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

4、加入保留承诺内容

开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

二、签了认购书就必须要买房吗

签了认购书可以选择不买房，不过最后可能交的认购金会无法拿回。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无须退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

以上就是关于买房子签认购书的一些内容，文末给广大的购房者提一点建议，买房时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位。而实际上，签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序。

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