租售比(租售比为什么那么低)

导语：中国租售比到底有多低？个别城市可能需要89年才能回本

这些年来中国经济发展迅速，房地产发展也如火如荼，房价随之水涨船高，在房价快速上涨的这些年里，房地产市场滋生了一批又一批的炒房者，他们靠房价上涨来获取巨额的利润，房子买了一套又一套，从而完成了巨额的资产增值，在近几年“房住不炒”定位已经渐渐的深入人心，炒房也在各方面的影响之下不再盛行，投资的住房如果不出租那就是一堆水泥砖头一点都不夸大，现在很多炒房者都面临两个选择，是选择抛售房产变现还是选择出租呢？

出租是很多人的选择之一，中国的房地产租赁市场也是非常庞大的市场，租房子的人群非常之多，按理来说房屋出租应该有不菲的收入才是，但是中国的租售比一直以来都不高，这可能与居民收入有很大关系，任何商品和交易都需要以消费者和市场的承受能力为基础，如果大家都消费不起那何谈交易呢？

在国际上来看，租售比在1:200-1:300是比较合理的，而在中国很少有城市能达到这个水平，有数据表示房价租售比水平最低的是厦门，其比例达到了1:1071，那么也就是说在厦门买房出租收回成本换算成年需要89年之久，而北京的房价租售比也达到了1:715，需要60年的时间才能回本，这样看来在中国房子出租并没有非常可观的收入，水平低于国际值太多了。

所以如果笔者是一名炒房者，我会更倾向于出售房产，房产一旦出售就能得到大量的现金，再分类做投资，这样的收益应该会比房子出租要高的多，但是从当前环境来看，房子出售也不是一件简单的事情，现在房价普遍偏高，很多有购房能力的刚需购房者已经买到了房子，而一些没买房的都是没有消费能力或购房需求的，在房屋金融属性慢慢减弱的今天，房屋需求越来越少，中国房屋空置率本身就很高，而且最近两年我们在网上经常会看都关于房屋降价出售的消息，这也表明二手房已经越来越难卖了。

5月很多大城市都出现了二手房成交量下跌的消息，二手房也已经不再是主流了，在出售房产和出租之间，我们可以选择出售，但是如果短时间内难以出售，那我们可以选择暂时先出租，因为房屋空置实在是太浪费了，一些炒房者的房屋位置都很好，但是用来空置，而很多年轻人只能选择更远的郊区房子，这就是一种资源的浪费。

在房地产这些年的发展之下，炒房者就是最大的受益者，尽管现在面对被套住的风险，但是资产已经得到了最大的提升，而在未来房价的平稳健康发展下，资产也不会面临严重的缩水，在这期间他们可以寻求合适的卖家出售房产，面对未来的房地产税，房屋的出售也是势在必行的，不然房子可能真的会变成烫手山芋。

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