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旅游用地如何取得(旅游用地政策解读)

导语:李养田:旅游用地怎么“拿”合适?

充分利用可利用的建设用地资源,在不违反保护基本农田和现有生态林地政策的前提条件下,生态涵养发展区中旅游设施建设用地。作者有话说。

有哪些方法能拿到土地?

充分利用可以利用的建设用地资源,在不违反保护基本农田和现有生态林地政策的前提条件下,生态涵养发展区中旅游设施建设用地可从如下获得:

1、关闭矿区的地面遗留的原有建设用地,可直接转为旅游设施建设用地;矿区已经占有的尾矿池、弃石堆场或其它弃用地可在恢复生态的同时,按一定比例(如10-20%)转为旅游设施用地,其余为工矿遗址景观用地。

2、生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地,可因地制宜转为旅游设施建设用地。

3、在大面积的森林(超过10公顷)绿地作为生态旅游资源时,允许有3-5%用地转为旅游设施用地。

4、其它荒地(非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地),经相关部门确认,原则上允许作为旅游设施用地。

以上4类用地,经进一步论证研究,提请相关主管部门批准,可作为旅游设施建设用地。

在休闲农业开发中大致存在六种方式来规避休闲农业用地限制。(常犯的错误)

1 、用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设;

2 、以建设临时生产用房名义进行修建;

3 、修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求;

4 、修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除;

5、 以建设温室大棚的方式建餐厅;

6 、用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

以上方式打起了政策的“擦边球”,用以规避土地监管,但这些方式都碰触了土地使用政策的红线,根本就无法规避休闲农业用地的限制,因此存在着很大不确定性和风险。其实最合法安全的方法就是通过立项审批,申请建设用地,但这也是最困难的方法。

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