城镇子女继承宅基地后是否可以翻建(城里子女继承宅基地)

导语：好消息：城镇子女继承老家的宅基地可以翻建了？一地已经试点了

随着前几年城镇化发展，有些农村人到城里打工，逐渐安顿下来，在城里买房，为了享受到城里的优惠政策，把户口迁到城市，身份逐渐由农民变成了城镇居民。虽然说户口变成了居民家庭户口，不再是农村人，但是依旧可以继承父母在农村的宅基地。

户口非农，可以继承农村宅基地，但是可以维修，不能翻建

虽然宅基地是集体土地，本村村民才有使用宅基地的权利，但是宅基地上的房屋属于私有财产，根据物权法规定，城镇子女依法享有继承房屋的权利。

再加上房地一体，以前房产证和土地证是分开的，现在随着改革进行，房产证和土地证合二为一，统一叫做不动产证。所谓房地一体，所以，城镇子女在继承房屋的同时，也就间接继承了宅基地的使用权。

只不过，因为城镇子女不再属于村集体成员，他们只能对房屋进行维修，不能翻建。房屋在，他们就继续使用宅基地，什么时候房屋倒塌了，他们就失去了宅基地的使用权，村集体有权利收回宅基地，重新分配给本村其他需要宅基地的村民。

这是国家对于宅基地的规定，不乏有些地方监管不严格，有城镇子女继承的宅基地翻建的情况。

很多迁出户口的人不解，为什么国家要这样规定，当时迁出也是逼不得已，也是为了寻求更好的生活，即使户口迁出了，但村里的房子毕竟是自己家的祖宅，不能翻建，眼睁睁看着房子破败，很是心疼。

其实，这种规定也是为了保护农民，但是，由于宅基地属于集体土地，农村建设用地没有很好的开发，没有享受到土地的红利，再加上很多人外出打工，导致村里宅基地闲置，势必对土地造成了浪费，不利于国家集约节约用地的政策。

一地大胆试点：城镇子女可以翻建继承来的宅基地

广东韶关南雄市，作为宅基地改革的试点之一，先后印发实施了《农村宅基地资格权实施方案（试行）》，该方案涉及到11项改革新政，其中：

因合法继承取得农房所有权的权利人在符合村庄规划的条件下，可以申请重建，并有偿取得70年期限的集体建设用地使用权。

这对于宅基地改革来说迈出了重要且关键的一步，尤其是对于已进城的子女来说，这意味着不仅能继续农村的老宅了，而且可以根据情况申请重建，不必再眼睁睁看着老宅逐渐破败而手足无措。

总结

当然，这毕竟只是一个试点，但这对于户口迁出，在老家有宅基地的人来说，无疑是一个天大的好消息，毕竟这已经是对以前政策的一种突破，相信在不就的将来，该政策可以在全国普遍开来

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