买厂房需要注意什么细节(买厂房需要什么手续合法)

导语：在线等！买厂房需要注意什么？

一、查清厂房地块的用地类别、产权年限。工业工地可划分为一类、二类、三类工业工业，不同的类别对应可允许经营的行业所有限制。同时，还需要留意厂房产权年限还有多少年（工业用地一般为50年产权年限，我国土地出让制度起于上世纪90年代，还暂未有工业用地到期的情况，一般是到期申请、缴纳土地出让金等正常手续即可，已经使用超20年的不建议购买），是通过招拍挂获得的、还是政府拨划的土地。

二、注意厂房硬件参数，包括但不限于单层面积、距柱、层高、承重、电梯等。这些都是后期很难变动，或者说基本变动不了的，一定要根据企业自身经营规模、行业或其他特殊要求去选择。

三、斟酌厂房的地域和地段位置。厂房搬迁极其耗费人力物力财力，因此一定要仔细考虑好选址。有的企业可能有细微污染或噪音，可能就会考虑偏远的郊区，价格也相对便宜些；有的企业为了吸引人才、方便上下班、运输方便等，就会考虑在近郊甚至核心商圈区域。但未来长期规划也不好预测，会有被纳入城市更新、政府拆迁的范围。

四、风水布局。除了前面的实用性要求外，做生意的老板们还极其信风水这一说，如厂房朝向、布局、户型、装饰等都会有一些异于常人的偏好，尤其是在广东、福建等沿海省份城市。

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