什么是物业服务佣金制度(物业佣金制是什么意思)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚什么是物业服务佣金制的相关问题？那么关于什么是物业服务佣金制度的答案我来给大家详细解答下。

酬金制，也称佣金制。是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出。业主大会自负盈亏，但现在往往兜底。在物业预算出现超支时，往往需要及时调整后面的月份预算，确保全年控制在预算之内。

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酬金制物管服务下，物业费收取有三种方式：1）物业公司代收代管（此方式不推荐，对物业管控弱）2）物业收取，业委会与物业共管账户3）业委会聘人收取，存入业委会账户。

酬金制的基本模式

（一）职业经理人方式，代表舒可心老师的模式、崔丽娜模式。目前比例较小。 区别在于：（1）酬金制模式，采用聘请社会职业经理人 （2）采用物业公司输出职业经理人

（二）物业委派项目经理人方式，实际是物业公司管理的方式，目前占最大比例。 3 费用控制及审计的模式1）费用不招标、物业直接报告、公开后业主监督，过程一一控制。即费用由物业公司控制，业主查账。 2）费用不招标、物业管控、公开后聘请审计公司按季度或半年审计监督，结果控制。 3）费用招标、公开后业主监督，过程控制：费用由物业公司、业委会和业主组成招标小组共同招标控制，公开路径为：按月公示、账目底单查阅、邮件抄送 。

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优点和缺点优点：采用后两种账户管理方式，对物业公司控制力强，更换物业时经济手段强。容易形成业主关心小区资金使用、关心公共事务、业主主动监督物业的氛围。缺点：需要业委会和业主投入监督，耗费较大精力和时间；在刚开始一两年内，年度预算不准确，存在与物业公司扯皮情况，如该修时没有在年度预算费用之内。如果非良心物业公司，虚报多报现象严重，需要业主方有甄别能力。 注意：使用过程中必须兜底，否则业主物业费容易存在负债。

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适用范围适用：业委会比较有精力、业主公益力量较强的小区。如果有可信的核价和财务审计资源，采用购买第三方服务的方式，业委会可以相对轻松。

温馨提示：通过以上关于什么是物业服务佣金制内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。