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工业地产运营商是做什么的(工业地产的盈利模式)
导语:工业地产商运营模式分析
工业地产作为一门产业,有其独特的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。与此对应,工业地产也有一套清晰的运营模式。
工业地产运营模式分析
主要采用以下三类运营模式:
1、出售\只售不租。开发商完成园区打造后,通过出售的形式转移物业产权;
2、出租\只租不售。开发商长期持有物业产权,以出租的形式进行招商。通常情况下,开发商采用此类模式运营一段时间后,可视市场情况转租为售;
3、出售+出租,即可租可售在开发商推出产品中,会持有部分物业产权,以出租的形式进行招商;而另一部分产品则通过出售的形式进行招商。
从目前市场情况来看,三类运营模式在具体操作过程中,通常采用分栋或分层进行出售或出租,暂无项目整体打包出售或出租。
1、出售
对于采用出售运营模式的工业园区,对企业的资金实力、规模等指标具有很高的要求,市场客户面相对较窄,招商周期相对较长,采用此类运营模式的工业园区数量有限。
2、出租
出租模式的后期回收成本并实现盈利的周期较长,是对开发商资金链的一种考验。通常情况下,需配合园区其他项目进行操作,对开发商实力具有很大挑战。
3、出售+出租
出售+出租的运营模式比较灵活,市场客户面相对较广,开发商所面临的压力的相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。
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