新房验收开发商有什么手续(新房验收谁验收)

导语：新房验收都验什么？开发商最怕业主验的几处地方？

买房不易，能买到一套逞心如意的房子是全家人的头等大事。验房时如何发现缺陷，及时的让开发商改正呢，避免踩坑呢？

一、查看两书一证

两书一证即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。根据国际按住建部规定：新房交付必须具备两书一证方能交付给业主，如果不能提供的话，业主可以拒绝签收，并向开发商提出延期交付赔偿。

二、检查入户门

在物业人员的陪同下，查看入户防盗门是否能正常开启，开启时是否有异响，查看是否有划痕和变形痕迹，锁具开启是否正常，密封性是否良好。

三、检查窗户玻璃

检查玻璃是否完好，开启是否正常，密封条是否完好。用香烟和打火机放在关闭后的窗户缝隙处，如果火苗不动则说明密封性能好，反之则说明密封有问题。检查玻璃的层数：开发商承诺的玻璃层数有双层和三层，用打火机或者香烟房子玻璃附近，查看投影，有几层投影就是几层玻璃。

四、墙面检查

用水平仪检查墙体阴阳角是否垂直，用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象。重点检查厨房和卫生间的空鼓现象，如果有要求物业在一周内进行整改，否则可能造成后期前面乳胶漆开裂、墙砖铺贴时空鼓和脱落。

五、地面的的空鼓和裂缝

如果有空鼓和开裂现象，可能会造成两年以后地砖的空鼓和开裂，并且责任不明不利于后期的责任划分和整改。

六、测量房屋的高度差是否符合标准

至少在房间内去三个测量点，标准规定高度差不能大于2厘米。否则业主有权要求开发商在期限内整改。

避免后期房屋装修时的两大弊端：1、用粉刷石膏找平，但有脱落的可能存在隐患。2、全屋吊平顶，一者增加预算、二者拉低房屋的整体高度。

七、水的检查

检查水是否入户。逐一检查全屋地漏是否排水通畅。检查下水检修口是否松动、渗水。

八、强电、弱电

入户主线至少10平方。空气开关应该有分路标识和线路图，后期如果有更换线路的需要时有据可依。

检查全屋的开关插座是否可以正常使用。检查弱电箱光纤、有线电视是否正常入户，是否配备插座。

九、查看水电表初始值，并拍照留存，方便后期水电费的缴纳。

金秋九月，以上九点希望能够正在或者即将收房的你提供帮助，欢迎收藏以备不时之需！

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