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老夏说绿城(网事4从情怀到情调)

在郑州,哪个开发商最牛不敢说,但要说到最“浪漫”,那肯定非正商莫属。

这几天家河家交房过程中,收房业主深深感受到了这种浪漫情调:“我像只鱼儿在你的荷塘,只为和你守候那皎白月光...”(80后很喜欢的《荷塘月色》)

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(1)

如果你是90后,那看着这雨中河水中的红布,更是动情:“红雨瓢泼泛起了回忆怎么潜,你美目如当年,流转我心间,渡口边最后一面洒下了句点,与你若只如初见,何须感伤离别”(抖音《如果当时》)。

哼着多有情调的小曲儿去收房,浪不浪?

以后谁要是再说正商是一群糙汉,不懂浪漫,我就跟谁急。

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言归正传,今天我们接着谈网事!前文网事1提到,郑州市场正商长期以来的性价比打法和美团的气质非常相像。

网事!趣谈郑州市场9大地产商的互联网气质参照对象(点击链接查看)

我们今天就深入来谈一下,郑州市场正商的“美团”气质。美团通过性价比“团”出了互联网一片天。目前市值已超过了7000亿,排名中国互联网企业第三。

正商拥有同样的实力,在郑州市场常年保持前三的位置(一度长期占据第一)。

性价比永远不是一个企业想要追求的终极目标。美团在平台成型后,迅速开启了收割之旅。有人说美团的死穴在于高佣金,动不动22%的平台抽佣,除了让商户喘不过气来,也引起了多地商户的抵制。

正商也同样如此。

在经历长期品质升级战略调整和磨合,以及代表项目(正商兴汉花园)交付后,正商迅速开启了“溢价之旅。”

2017年,6月9日晚上8点,正商家河家正式开盘,成品高层均价15000元/㎡,洋房18000元/㎡。当天推出2178套,据说去化率很感人。后面一路降价,到后期甚至出现了10000元/㎡出头的特价房。

用业内人的话说,项目好比“天使降落人间,可惜,脸先着地了”。我们可以对比下2017年和2019年开盘价格:

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(2)

(备注:该数据采集来源于米宅网)

俗话说,一白(涨)遮三丑,一降惹三怒。从高高在上的15000元/㎡的改善价格,回顾到熟悉的10000元/㎡的刚需区间。

试想一下,一个2019年买房的业主比2017年,整整少了4000元/㎡,大点的户型差价就是50万,加上贷款利息就是100万。

100万,这让一个业主多久才能挣到。

这,注定交房是一场不平凡之旅。

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回到交房。

目前市面上信息混乱,谣言乱飞。这里面有业主维权的檄文,也有开发商的软文,那真正的家河家交房质量如何呢?

让我们还原6月15日交房日,走进一个真实的家河家交房现场。

我们先普及个概念,一个项目的评判可以分为战略和战术。战略指大的方面,如地段、品牌、价格,园林、建材、物业等,战术偏一些产品细节,如内装标准、工程质量、施工细节等。

一 战略层面(地段、园林、建材、物业)

地段A 级(300米内地铁口,贾河站)

园林A -级(整体都说的过去,“改善”标准)

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(3)

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(4)

(6月15日现场实拍)

建材A 级(正商家河家建材都是一线大品牌,舍得投入)

物业A -级(服务态度较好,但一些细节流程有待优化)

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(5)

(6月15日现场实拍)

内装质量A- 级(整体质量可行)

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老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(7)

(6月15日室内现场实拍)

战略上讲,80分,正商这些年品质提升确实有收获。

二 战术层面(服务细节、施工细节、产品细节)

服务细节

交房现场,组织有些混乱,没有提前彩排。现场打印机居然所有人都不会用。疫情期间,让一堆业主扎堆排队等着打印。

施工细节

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(8)

(背景墙细节)

老夏说绿城(网事4从情怀到情调)(9)

(插座细节)

产品细节

划重点,室内居然没有打扫干净。地面到处有许多灰,墙面、家电、窗台到处都是土。就仿佛一台宝马被一个脏布蒙着。业主回家收房的内心是崩溃的。

明明是好东西,却被一些细节困扰。

战术上50分,甚至更低。

综合评判,战略上80分,战术细节上50分,综合70以上。说句公道话,整体质量过的去。

细节上,也怪不了正商,品质升级本质上是一些大面上(园林、建材、物业),至于细节,对于有些房企确实难度太大。

就比如你让乔峰对姑娘好,就用降龙十八掌打条狗熊取熊胆给阿紫,但如果让乔帮主像段誉那样和王夫人探讨什么是“抓破美人脸”的月季花,那就太强人所难了。

3

正商家河家,抛开之前的售价,从位置和价格上,目前还算是性价比不错的项目。不管自住还是投资,都挺值得的。

很多业主的不满源自房价的变动,试想一下,莫名其妙损失100万,许多业主估计,抄刀砍人的心思都有了。

但记住,房价涨跌是市场问题,买房亏赚是投资问题,如果拿刀砍人,那就是法律问题。

从道德上,业主是有些值得同情,但从法律上,家河家确实没有什么问题。要怪,就怪当初大家一起对2017年后的房价判断。

是现实,就要接受。毕竟买错房损失不过100万,一冲动乱砍人,那可能损失的就要500万了。

至于品质升级,是正商在自身产品体系上的迭代。绝对不是业主想要什么,就做什么。

许多业主从交房前半年就开始折腾维权,其实真没必要,有那时间弯下腰来把自己的事做好,抓紧去挣下一个100万。

毕竟人生可能有许多100万,但2020年的100天时间,可能一辈子只有一次。

(备注,纳兰真为家河家真实业主化名,所有图片均为实地调研所得。)

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