老夏说绿城（网事4从情怀到情调）
在郑州，哪个开发商最牛不敢说，但要说到最“浪漫”，那肯定非正商莫属。
这几天家河家交房过程中，收房业主深深感受到了这种浪漫情调：“我像只鱼儿在你的荷塘，只为和你守候那皎白月光...”（80后很喜欢的《荷塘月色》）
如果你是90后，那看着这雨中河水中的红布，更是动情：“红雨瓢泼泛起了回忆怎么潜，你美目如当年，流转我心间，渡口边最后一面洒下了句点，与你若只如初见，何须感伤离别”（抖音《如果当时》）。
哼着多有情调的小曲儿去收房，浪不浪？
以后谁要是再说正商是一群糙汉，不懂浪漫，我就跟谁急。
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言归正传，今天我们接着谈网事！前文网事1提到，郑州市场正商长期以来的性价比打法和美团的气质非常相像。
网事！趣谈郑州市场9大地产商的互联网气质参照对象（点击链接查看）
我们今天就深入来谈一下，郑州市场正商的“美团”气质。美团通过性价比“团”出了互联网一片天。目前市值已超过了7000亿，排名中国互联网企业第三。
正商拥有同样的实力，在郑州市场常年保持前三的位置（一度长期占据第一）。
性价比永远不是一个企业想要追求的终极目标。美团在平台成型后，迅速开启了收割之旅。有人说美团的死穴在于高佣金，动不动22%的平台抽佣，除了让商户喘不过气来，也引起了多地商户的抵制。
正商也同样如此。
在经历长期品质升级战略调整和磨合，以及代表项目（正商兴汉花园）交付后，正商迅速开启了“溢价之旅。”
2017年，6月9日晚上8点，正商家河家正式开盘，成品高层均价15000元/㎡，洋房18000元/㎡。当天推出2178套，据说去化率很感人。后面一路降价，到后期甚至出现了10000元/㎡出头的特价房。
用业内人的话说，项目好比“天使降落人间，可惜，脸先着地了”。我们可以对比下2017年和2019年开盘价格：
（备注：该数据采集来源于米宅网）
俗话说，一白（涨）遮三丑，一降惹三怒。从高高在上的15000元/㎡的改善价格，回顾到熟悉的10000元/㎡的刚需区间。
试想一下，一个2019年买房的业主比2017年，整整少了4000元/㎡，大点的户型差价就是50万，加上贷款利息就是100万。
100万，这让一个业主多久才能挣到。
这，注定交房是一场不平凡之旅。
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回到交房。
目前市面上信息混乱，谣言乱飞。这里面有业主维权的檄文，也有开发商的软文，那真正的家河家交房质量如何呢？
让我们还原6月15日交房日，走进一个真实的家河家交房现场。
我们先普及个概念，一个项目的评判可以分为战略和战术。战略指大的方面，如地段、品牌、价格，园林、建材、物业等，战术偏一些产品细节，如内装标准、工程质量、施工细节等。
一 战略层面（地段、园林、建材、物业）
地段A 级（300米内地铁口，贾河站）
园林A -级（整体都说的过去，“改善”标准）
（6月15日现场实拍）
建材A 级（正商家河家建材都是一线大品牌，舍得投入）
物业A -级（服务态度较好，但一些细节流程有待优化）
（6月15日现场实拍）
内装质量A- 级（整体质量可行）
（6月15日室内现场实拍）
战略上讲，80分，正商这些年品质提升确实有收获。
二 战术层面（服务细节、施工细节、产品细节）
服务细节
交房现场，组织有些混乱，没有提前彩排。现场打印机居然所有人都不会用。疫情期间，让一堆业主扎堆排队等着打印。
施工细节
（背景墙细节）
（插座细节）
产品细节
划重点，室内居然没有打扫干净。地面到处有许多灰，墙面、家电、窗台到处都是土。就仿佛一台宝马被一个脏布蒙着。业主回家收房的内心是崩溃的。
明明是好东西，却被一些细节困扰。
战术上50分，甚至更低。
综合评判，战略上80分，战术细节上50分，综合70以上。说句公道话，整体质量过的去。
细节上，也怪不了正商，品质升级本质上是一些大面上（园林、建材、物业），至于细节，对于有些房企确实难度太大。
就比如你让乔峰对姑娘好，就用降龙十八掌打条狗熊取熊胆给阿紫，但如果让乔帮主像段誉那样和王夫人探讨什么是“抓破美人脸”的月季花，那就太强人所难了。
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正商家河家，抛开之前的售价，从位置和价格上，目前还算是性价比不错的项目。不管自住还是投资，都挺值得的。
很多业主的不满源自房价的变动，试想一下，莫名其妙损失100万，许多业主估计，抄刀砍人的心思都有了。
但记住，房价涨跌是市场问题，买房亏赚是投资问题，如果拿刀砍人，那就是法律问题。
从道德上，业主是有些值得同情，但从法律上，家河家确实没有什么问题。要怪，就怪当初大家一起对2017年后的房价判断。
是现实，就要接受。毕竟买错房损失不过100万，一冲动乱砍人，那可能损失的就要500万了。
至于品质升级，是正商在自身产品体系上的迭代。绝对不是业主想要什么，就做什么。
许多业主从交房前半年就开始折腾维权，其实真没必要，有那时间弯下腰来把自己的事做好，抓紧去挣下一个100万。
毕竟人生可能有许多100万，但2020年的100天时间，可能一辈子只有一次。
（备注，纳兰真为家河家真实业主化名，所有图片均为实地调研所得。）
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