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郑州有哪些楼盘可以入手(现阶段郑州购房)

原创 米宅网 郑州楼市

从本月起,郑州楼市将结合米宅网上的“楼盘标签”变动情况,不定时地为大家发布当前阶段,各个区域内最值得推荐的项目信息梳理,具体可以登录米宅网楼盘详情页进行查询。

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根据近期的“楼盘标签”调整,首先,回答几个评论区的问题。

1、推荐标签是做什么用的?

主要用来显示楼盘的特色以及优势,帮助用户在浏览项目时,可以准确辨别项目的优势。

主要从开发商、价格、内 外部配套三个方面进行综合评判最终确定下来。

2、推荐的项目为什么变少了?

推荐的项目确实变少了,这次调整过后推荐标签有13个,较之前有所减少,其实只是单纯地把标准拔高了一些而已。

3、不推荐就是不好吗?

不是不好,个别项目尚未入市,价格和购房政策都不明确,可以重点关注,但不做推荐。

具体可以参考关注楼盘详情下面的点评板块,里面有房产评论师和各路民间大神们及时更新的一手消息,助你第一时间了解楼盘信息。

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郑州有哪些楼盘可以入手(现阶段郑州购房)(1)

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▲米宅网推荐楼盘区位图(可点击直接进入小程序)

目前,米宅网带“推荐标签”的楼盘一共有13个,这13个项目是所属区域在售楼盘中综合表现相对较为靠前,开发商和建筑品质都有一定的保障,但价格并不一定是最低的。接下来会按照片区进行逐个项目分析,排名不分先后。

管城区

推荐标签项目:永威城、富田城九鼎公馆

永威城:现在已经卖到了6期,在售均价15500,相比较于前几期的位置,6期的位置会显得比较独立,根据前几期的交房效果来看,中间确实存在一些波动,但如果综合考虑置业管南,永威城还是可以考虑的。

富田九鼎公馆:最大的卖点地铁4号线入户,通车后出行便利,地铁优势实在在的帮助富田站稳了价值高点。目前在售均价15500-16000元/㎡,如果对地铁通勤依赖性较强,可以关注项目是否会再推出特价房,性价比还是不错的。

随着管南3.5环区域内的刚需大盘的逐步售罄,刚需的购房区域正在被挤压并发生异位,由最初的南三环外逐渐向四环外延伸,富田九鼎华府和碧桂园等四环外大盘正在接棒,小李庄火车站概念也会是后期的主要宣传点。至于管南后期要做得更多是区域建面的完善,只能说未来道阻且长。

高新区

推荐标签项目:保利文化广场、正弘·青云筑、永威金桥西棠

保利文化广场:目前在售二期,容积率4.49,5栋住宅,1栋公寓和1栋写字楼。开盘价在16500元/m²左右(精装),对比周边竞品金科城在15000元/m²左右,保利的位置和配套更有优势。

正弘青云筑:正弘凭借着正弘城商业上的成功,让购房者对正弘有了期待,而且正弘府的一房难求也印证了这一点。青云筑最大的卖点同样也是地段和配套,比较像高新的正弘蓝堡湾,均价15500元/m²基本符合区域均价,目前还可以入手,但是价格略有上涨。后期地块在一期的西侧,距离地铁更近,但等待的时间会比较久。

永威金桥西棠:作为和永威东棠遥相呼应的项目,西棠的关注度从拿地就居高不下,最近刚刚开盘,从去化数量来看,基本上符合预期。这个地段和位置在高新区算是很能打了,比较适合关注高新区刚需和刚改。

中原区

中原区今年新入市项目比较多,位置也都比较不错,作为主城老区改善盘一直较少的区域,今年凭借区域的改善项目,有望打一个翻身仗。

推荐标签项目:康桥玖玺园

康桥玖玺园:位于秦岭路与淮河路交汇处西北角,为北卧龙岗城中村改造项目,占地105.61亩,容积率4.19,规划13栋住宅(包括4栋洋房、9栋高层),精装修交付,最近开盘价格高层均价1.56-1.88万/㎡;洋房2.35万-2.55万/㎡(标准层)。

相比较于位置,价格低于预期才是最大的卖点。标准的三环内主城区的刚改盘,周边有已经开通的地铁5号线桐淮站,还有在建中的6号线秦岭路站。周边以成熟社区为主,但新盘较少,各种配套都比较齐全。

今年西边三个改善新盘中,万科山河道目前整体表现还算不错,目前处于前期咨询阶段,开盘预计在本周六开盘,预计开盘价格18000-20000左右,具体以开盘为准。值得一提的是,项目的签约学校是伊河路小学山河道校区,学校方面还是比较不错的。

昆仑望岳一期交房效果很是不错,二期加了精装修,预计单价2万+,大概10月份左右开盘。不足之处就是小区只有三栋楼,体量较小。

再看西三环外的常西湖新区,随着恒大和碧桂园的进驻,热度有增无减。

恒大林溪郡和碧桂园凤凰城,给了不愿意选择管南四环外的刚需们一个三环边上车的机会,地铁、环境、价格是这两个项目的优势,如果还在南三环外和南四环边挣扎的刚需,不妨来这里看看。

经开区

推荐标签项目:保利天汇、华润凯旋门

保利天汇:这是保利溢价50%开年抢的地块,容积率2.99,总占地面积为113亩,综合楼面积9700元/㎡。7月中旬开盘成交均价18500-20500元/㎡,相较于临近的华润,保利这次做得更纯粹、更集中,95㎡起步,140㎡大宽厅设计,户型上相比较华润更胜一筹。

身处地铁5号线和4号线中间,但都还有段距离,严格意义上并不算是真正的地铁盘。距离高架桥略近,加上被高架桥环绕,周边道路后期出行会有点绕。

华润凯旋门:项目占地84亩,规划12栋25-27层的纯高层,容积率2.99,户型区间89-143,整体定位刚改,相比于华润在经开的另一个项目前期给人的感觉稍好点。

7月中旬项目首开成交均价19500元/㎡,跟临近的保利天汇价格相差不多,定位也基本保持一致。华润的口碑最近在郑州略有下滑,但是旁边有保利这个竞品存在,相信华润也不会做得太差。

金水区

金水区新房在售的区域主要集中在金水北,供应量也都比较大,是郑州目前刚改客群主要集中的区域。

推荐标签项目:保利海德公园、瀚宇天悦城、美盛教育港湾

保利海德公园:作为保利进驻郑州后,最大的一块城改项目,整个地块占地总共占地600亩,涵盖金水区邵庄、刘庄、杓袁等几个自然村,一共是7个地块,6个可开发、1个安置地块,总建筑面积120万㎡。

目前在售的4号院,位置相比较于前几期稍好一点,地块也更方正,相比较于价格也要高,整体均价17500-18500元/㎡,刚改和改善可以关注。

瀚宇天悦城:瀚宇天悦城首期住宅已接近尾声,一期占地97亩,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143㎡。

后期地铁入户,地铁4号线丰庆路站连通地下商业街;龙门第二实验学校(写在合同里),小学与纬五路一小合作办学,中学与郑州八中合作办学。

目前在售均价 17500 元/㎡ 左右,如果后期比较依赖轨道交通出行的可以优先考虑,项目不定期推出特价房,可以关注。

美盛教育港湾:教育依旧是主要卖点,260亩的教育用地,规划11所幼儿园、5所小学和2所中学,学校已确定的有纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学,据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。

但是整体密度较大,纯改善不建议考虑,丰庆路庙李这块区域,周边规划有地铁4号线、7号线,但距离站点都有段距离,不算是标准地铁盘。目前在售均价 18000 元/㎡,周边新盘较多,各盘之间的竞争压力还是很大的,刚需及有地缘情结的可以考虑。

惠济区

推荐标签项目:万科民安江山府、中海湖滨世家

万科民安江山府:项目位于北三环金杯路交会向北约500米路西,由民安拿地万科负责开发和后期物业的项目。目前在售户型为109m²-147m²的三房和176平四房,精装交付,目前在售均价20000元/㎡左右,属于万科装标较高的产品。不足之处是,周边的建材市场可能会带来噪杂的环境。

中海湖滨世家:项目一期已经卖完,高层精装14300-14700元/㎡,周边临近惠济万达、月湖公园等,确实比较划算。今年惠济区受沿黄改规划影响整体都比较大,不知道中海二期还能不能顺利跟上,此后惠济区买房基本就只能在惠济西,像绿都青云叙、锦艺四季城这些了。

以上是对主城区域内的推荐标签项目进行的梳理,后期交房效果有待观察,其中部分观点来自米宅网点评。

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2020年受疫情影响,全国的房地产市场都受到了极大的冲击,郑州也不例外。各个板块和区域内在售项目都受到了一定的冲击,导致不管是价格还是购房政策方面,都有一定的下调和宽松,这对于有置业需求的人来说算是一件好事。

关于刚需在下半年的购房建议,建议关注区域可以从之前的管南片区向西南和西北偏移,主要还是控制首套房首付以及月供预算,尽量选择大品牌开发商,不管是建标和物业后期都会有一定的保障。

至于刚改在下半年可以关注的区域,相比较19年可选择的空间就大很多,主城项目的增多给了刚改和改善更多入驻的机会,但是相对较好的位置对应了更高的价格,在选择上也要综合考虑。

纯改善的建议依旧是北龙湖,受疫情影响的关系,北龙湖的价格也有一定的下滑,这给了一部分新晋中产进驻北龙湖的机会,在区域价值和供应量没有较大波动的前提下,价格下探就是意味着是入场的机会。

2020年已经过去了三分之二,各大楼盘在下半年也会集中发力,失去了小阳春和小阳夏的楼市,下一个金九银十相信会是各大开发商的主要发力点,这是个大概率的事件。

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