建筑类型公寓和住宅的区别(住宅与公寓在设计上有什么不同)

住宅建筑和公寓建筑的区别有哪些好多朋友问我，下面跟大家简单介绍如下，也许对你购房会有帮助。如有不妥之处，欢迎指正。

1、建筑性质不同，公寓建筑属于公共建筑，住宅建筑属于民用建筑。

2、建筑产权年限不同，住宅建筑是70年产权，公寓建筑是40年产权。

3、消防规范要求不同，公寓建筑属于公共建筑，高层公寓要求火灾自动报警、自动灭火系统全覆盖，可以看到公寓里面安装有火灾探测器、喷淋头。高层住宅建筑房间内不强制要求安装火灾探测器、喷淋头。

公寓建筑安装的火灾探测器和喷淋头

4，日照时间要求不同，住宅建筑要求每户必须保证最不利时间（冬至）一个小时日照时间，公寓则没有日照时间要求。

5、绿化率不同，住宅建筑要求不低于30%的绿化率，公寓则没有要求。

6、水电气暖收费标准和缴费对象不同。公寓按照商业收费标准，费用较高；住宅按民用标准收费，费用较低。比如郑州水费住宅建筑是4.4元/吨，公寓建筑是5.95/吨，住宅建筑相对便宜。缴费对象不同，比如住宅建筑供电部门采用高供低计，缴费直接交给供电部门；公寓建筑供电部门费采用高供高计，缴费交给物业公司。

7、物业收费标准不同，公寓物业费较高。郑州目前新建住宅建筑物业费一般是每平方3元左右，公寓建筑物业费一般是每平方6元左右。

8、公寓多以标准间为主，大部分建筑面积较小，没有封闭的厨房，住宅建筑面积较大，有封闭的厨房。

过去公寓层高较高，达到5.02米，可以改造成两层，就是所说的loft公寓。现在公寓层高限制在3.6米以内，改造成两层没啥意义。住宅建筑层高一般是2.9～3.1米。

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