地下室渗漏原因和解决方案(地下室外墙渗漏原因及防治)

地下室渗漏主要部位

地下室渗漏最主要发生的部位是底板、侧墙、顶板；伸缩缝；施工缝；预留洞口处引发的渗漏。

1、地下室底板结构渗漏主要是混凝土开裂产生。

主要原因是底板混凝土施工不规范、设计构造不合理、裂缝处理方式不当等原因造成。

基础底板渗漏通道示意图

地下室底板渗漏

地下室底板渗漏

1.1 底板混凝土施工不规范问题（浇筑时承台积水）

建筑物基础多采用独立承台及筏板+承台的形式，承台钢筋一般采用多排设计，钢筋布置密集。基础承台内易积水，且积水不易排除干净，特别是底层钢筋下部的积水难以排出，在混凝土浇筑时，承台内积水的存在间接改变了混凝土配合比，严重降低了混凝土的抗渗性能，降低了混凝土的抗拉强度，极易引发混凝土开裂及渗漏。

承台积水

浇筑后混凝土泌水

为避免以上情况出现，在垫层施工时留设300mm×300mm×200mm（深）集水井，垫层设置5‰坡度坡向集水井。承台内积水较多时，先采用潜水泵抽水，最下层积水采用虹吸水泵通过集水井排除干净。

承台集水井做法

承台无积水时混凝土浇筑

承台无积水时混凝土浇筑

1.2 底板混凝土施工不规范问题（施工冷缝）

大面积混凝土浇筑时浇筑顺序、泵车布置及混凝土组织不合理，产生混凝土冷缝，再冷缝处极易漏水。

施工时需尽可能多布置泵车，减少泵车覆盖范围，并配备备用泵车。

泵车站位

混凝土浇筑产生冷缝

1.3 底板混凝土施工不规范问题（表面处理不及时）

表面收光不及时，混凝土产生龟裂缝。

需及时清除泌水，并采用磨光机提浆收平或磨光。

混凝土开裂

混凝土未提浆、磨平或收光

混凝土磨盘提浆

1.4底板混凝土施工不规范问题（养护问题）

混凝土养护不及时，或养护措施不当产生裂缝。

底板混凝土浇筑后，必须及时覆盖薄膜，再根据工程实际情况覆盖保温层，不得采取直接浇水养护的方式。

薄膜养护

底板混凝土养护示意图

底板混凝土养护示意图

底板混凝土浇水养护（不建议采用）

1.5 地下室疏排水设计构造不合理。

地下室设计未充分考虑渗漏风险，未采取必要的疏排措施。

为防止局部渗漏影响地下室使用功能，建议设计时较深地下室采用塑料排水板疏排措施，并与水沟连通，可以有效保障地下室的使用（但需注意建筑地坪厚度）。

底板疏水板设计构造示意图

底板疏水板设计构造示意图

塑料排水板

塑料排水板工作原理示意

1.6 地下室底板裂缝处理方式不当。

基础底板未处理或未处理效果不佳即开始了地坪、砌体等工序的施工，造成了结构层与建筑层见的窜水现象，无法针对性堵漏。

需对结构面清理、干燥，并需确保结构面不渗漏方可进行建筑面层施工

建筑面完成后在面层上直接堵漏，达不到堵漏效果，需将建筑面凿除后在结构面堵漏。

结构面清理、堵漏

结构漏水错误处理示意图

建筑面堵漏

结构漏水正确处理示意图

地下室底板渗漏处理

1.7 地下室底板施工构造。

为防止止水钢板折角处混凝土浇筑不密实，底板后浇带或施工缝处钢板止水带折角可以向上（需在方案中要求或征得各方同意）。

地下室底板一般会遇到较大的水压力，底板施工时需特别注意后浇带部位的施工质量。

底板后浇带处止水钢板示意图

1.8 地下室底板伸缩缝渗漏。

地下工程受压力水影响，伸缩缝一旦破损将产生大量的漏水，有压力水处伸缩缝漏水难以修复，目前还没有有效的封堵措施，漏水多采用疏排方式，影响正常使用功能。

预防措施：地下工程仅可能减少或不留设伸缩缝；确实需要留设伸缩缝，建议增加钢板止水措施，以便于修复。

地面施工缝漏水

墙面施工缝漏水

建议做法

底板防水质量控制

无渗水地下室底板效果

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