房产证上看房龄可以这样看吗(如何在房产证上看房龄)

房龄是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。而从房产证上来看，购房者能看到的房产证上的日期，是指办理完过户和房产证的发证当天的日期，是不能准确反映房龄的，只能是个大概的时间，是不能作为查询房龄的依据的。

查询房子房龄的方法有哪些

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房龄是从开发商拿地的那一刻的时间算起的，所以房产证上的日期或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。特别是对于二手房来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间相差的就更多了。

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