婚后父母一方出首付夫妻共同还贷如何分割(婚后双方父母出首付夫妻还贷)
随着房价的不断攀升，刚结婚的小夫妻很难凭借一己之力购买房产，尤其在一线城市更是如此，父母资助买房十分常见。婚后由一方父母出资支付首付款，夫妻俩共同还贷，离婚时房产该如何分割我们根据现行有效的法律条文来分析一下。
《民法典》第一千零六十二条是对夫妻共同财产的规定，该条以一般列举与概括说明的方式规定了夫妻共同财产的范围，尤其是对赠与财产做了规定，即排除了《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，尤其规定赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产。这其实是属于夫妻财产制度中法定个人特有财产的范围，法定的依据就在于《民法典》第六百五十七条对赠与合同的规定。既然赠与合同是赠与人与特定的受赠人之间达成的协议，所赠与财产的所有权则只能转移给特定的受赠人，即该财产应当只属于夫或妻一方的个人财产。
《最高人民法院关于民法典婚姻家事编的司法解释（一）》第二十九条第二项“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”即当事人结婚，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
而现在大部分“婚后一方父母出资为子女购买的房屋”都是在《民法典》施行之前购买的，那么根据以前的法律规定和司法解释会有不同的认定标准和操作。
《婚姻法》以及相关的司法解释中的规定侧重点不同：
《最高法关于婚姻法解释二》第二十二条第二款（现已失效）的规定是侧重于“父母为双方购置房屋出资的”，如果仅仅是出资一部分，夫妻双方共同还贷，视为对夫妻双方的赠与，则属于夫妻共同财产；
《最高法关于婚姻法解释三》第七条第一款（现已失效）的规定是侧重于“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”，如果是出资（全款）购买不动产，视为只对自己子女一方的赠与，在实践中便于认定与操作。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》实行前购买的房产：婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资、装修情况等因素予以公平分割。
《民法典》实行后购买的房产：提倡在赠与时做明确的约定，是赠与夫妻双方还是一方。
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