二手的收房验房注意事项(买二手房收房注意事项和手续)

现在二手房的买卖十分火爆，作为收房业主，我们需要知道二手房收房需要注意哪些事项，以及收房时需要交接的资料和工具才能保证自己的利益。

一、二手房收房需要的工具

塑料盆：检测下水；

空鼓锤：检测墙面、地面空鼓问题；

塞尺：检测一些缝隙的宽度是否标准；

卷尺：用于检测；

万用表：检查房屋各个电路的通电情况；

笔+计算器：计算数据、记录数据以及签字。

二、二手房收房注意事项

1、时间：一般正常的验房需要两三个 ，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般就可以完事。

3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。

然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。

以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。

首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。

还有房屋的供暖系统属于自供暖还是市政供暖，供暖费是多少，热水是小区供应还是使用热水器。这些都是二手房收房需要考虑的问题。

4、缴费、拿钥匙：通常验房都是由物业陪同的，他们应该会在验房前就找你要物业费，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。

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