刚租好的房子就被房东卖了买房或者租房怎么办(刚租的房子就被房东卖出去了)

导语：刚租好的房子就被房东卖了？买房或者租房，必须注意

小美刚租了个房子，搬了进去，就被房东通知赶紧搬出去，房子已经卖给别人了。这该如何是好呢？[what]

在法律界，有这么一条原则：买卖不破租赁。

我国《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

所以小美不用担心，她与房东签订的租赁合同依然有效，买房的人法定承受该合同，小美有权继续住下去。

但要用好“买卖不破租赁”这把尚方宝剑，就先得确定以下四点：

1、 租赁合同合法有效

2、 承租人已经住进了租赁的房屋

3、 房屋所有人将所有权转让给第三人

4、 转让行为发生在占有期限内

因此，你如果没住进去房东就把房子卖了，很可惜，你就不能住下去了。[泪奔]

而且千万要小心！租赁权也不是万能的，在两种情况下，也是要退后的。

《租赁合同解释》第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如果租的房子之前已经被抵押了或者被查封了，那么，你就不能要求对方履行租赁合同了（也就是继续住下去），只能按照违约向原房东索赔了，请求他支付违约金。

所以租房子或者买房子前，一定要擦亮眼睛，避免不必要的纷争！[灵光一闪]

免责声明:本站部份内容由优秀作者和原创用户编辑投稿，本站仅提供存储服务，不拥有所有权,不承担法律责任。若涉嫌侵权/违法的，请与我联系，一经查实立刻删除内容。本文内容由快快网络小冰创作整理编辑！