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为什么买的房子房产证写的是公寓呢(为什么房产证上写的是公寓)

导语:为什么买的房子房产证写的是公寓?

公寓是属于居住类房地产品中的一种!

大多数产权为40年的商业性质公寓,但有些公寓为70年产权。

一、70年公寓是怎么回事?

在我们的了解里,70年房屋产权往往指的是住宅,而公寓因其土地属性为商业属性,是40年或50年的,为何会出现70年的公寓?我们明确一下,严格来讲,70年的公寓,他就是公寓,不是住宅,为了避免误会,我们就称之为“70年公寓”。

之前也有称之为“住宅式公寓”,但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓,为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充,我们就叫他“70年公寓”。

首先,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。

所以,尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。

二、70年的公寓在购买时,跟住宅有何区别?

1、限购上的区别

不管是多少年产权期限的公寓,它基本上都是没有限购的,因为它是公寓,所以没有限购。但并非全国地方都是这样的政策,有的城市,只要你是70年的,就限购。

2、居住体验感上的区别

70年公寓相比住宅,肯定在居住舒适度方面会差一些,主要就是采光问题。因为现在市场的70年产权公寓差不多都是“回”字楼,“回”字楼则一般都没有煤气,水电都是民用的。

三、怎么判断房子是公寓还是住宅?

如何判断是公寓?就看其产权证就可以了,附及上面有表明“规划用途为公寓”,然后看其土地使用年限是40年还是70年即可。没有产权证怎么办,看购房合同也是一样的。

当然还有一种是因采光的原因而被定义为公寓的,很多住宅小区比较多见这样的情况,但这类产品并不像上述所说本质为公寓;

此类产品通俗点解释就是每年在冬至这天日照时间不足2个小时;但这样的产品本质还是住宅,除了房产证上会写居住用地/公寓外和住宅没有任何区别,也不会影响二手销售,只要和购买人讲明这一点就好。

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