小房换大房怎么样顺利点(小房换大房成功经验)

导语：小房换大房要注意哪些问题？一定要想清楚了

越来越多的人在城里面买房子安家了，但是买房子并不是大家看起来那么简单的一件事情，在我国，大家把房子都看得特别的重，很多人都会把买房子跟结婚联系到一起，结婚的时候就算是买一套小房子也好，等到经济宽裕之后再换大房子，今天小编就来讲讲，小房换大房要注意哪些问题？换房之前你一定要想清楚了！

小房换大房要注意哪些问题？

1、小房怎么处理

小房换大房的购房者也就是大家所说的改善型置业者，在换大房的同时，购房者一定要提前想好小房子如何处理，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。选择哪种方式就要根据购房者自己的情况来判断了，对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力；而留小买大则适合不差钱、月收入较高的换房者；采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，目前买房子需要的首付款可不是小数目。

2、配套很重要

配套对于房子而言是非常重要的，小房换大房之后，购房者肯定是要长期居住的，短时间内都不会再考虑换房了。所以购房者在选择大房子的时候更应该考虑周全一些，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，在选择小区周边配套时重点看地段、交通、医疗、商业、学校等配套。

3、可选二手房

小房换大房的时候不一定就必须买新房，二手房也挺好的，二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。不过购买二手房的风险还是挺大的，购房者需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、是否有噪音、房屋房龄大小等等，这对以后的居住有很大的影响。

小房换大房有什么风险？

1、换房空档

小房换大房有这样一种比较常见的风险，那就是出现换房的空档，自己的小房子已有新业主入住了，而新购买的大房子，交接时间却还没有着落。为避免换房空档这样的问题发生，购房者一定要把握好整个交易的节奏，如果没有把握好时间和换房的节奏，购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金断档

如果选择卖小买大的方式换房，那么大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。采用这种方式的话，购房者就要注意了，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么购房者就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。购买大房子的时候如果出现违约的话，购房者不仅会承担赔偿责任，而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

3、户口无法迁入

如果购房者换大房的时候选择二手房，那还需要注意购买二手房的风险，买二手房还有可能会遇到老房主的户口不肯迁出的问题。如果二手房购房合同中没有关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。

以上就是关于小房换大房要注意什么以及小房换大房有哪些风险的介绍了，虽然小房换大房的朋友已经有过一次购房经验了，但是买小房子跟买大房子存在的差别还是蛮大的，为避免买到的房子不适合自己或者是换房的过程中出现问题，一定要看看小编所讲的内容。

免责声明:本站部份内容由优秀作者和原创用户编辑投稿，本站仅提供存储服务，不拥有所有权,不承担法律责任。若涉嫌侵权/违法的，请与我联系，一经查实立刻删除内容。本文内容由快快网络小馨创作整理编辑！