登记的法律效力是什么(登记的法律性质)

导语：别再图省力了，登记的法律效力比你想象的要大

【举个例子】

甲借乙20万，作为担保，甲把自己的一套房子抵押给乙，但没有办理登记。然而，甲在乙不知情的情况下，又将房子卖给了丙（丙不知道房子已经被抵押过了），并办理了登记。甲还不起钱，乙请求抵押房屋，然而丙是善意第三人，依法取得房屋所有权，因此，乙无法取得房屋抵押权。

如果当初乙进行抵押登记，就不会发生这种事情了，债权也能得到很好地实现

物权法第106条：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

补救措施：乙虽然不能对抗丙，但可以要求乙履行对自己的债务。

【总结】

物权法中未经登记，不得对抗第三人的情况

第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百零六条 上文已写

第一百二十九条　土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百五十八条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百八十九条　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

【分析】

法律肯定是鼓励交易的，如果交易一方是善意的（不知道且不应当知道），却因为对方无权处分而要求善意第三人退还交易所得，就会给交易带来阻碍，不利于经济社会的发展。

【生活拓展】

第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

比如在房子还没建好的时候，为了防止将来房地产商一房二卖，可以预告登记，就不会出现“不得对抗第三人的情况”了

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