拿房应该注意的事项有哪些呢(拿房要注意哪些事项)

为什么开发商在交付时通常会让业主先签一堆文件，然后才给业主钥匙呢?今天我就来说一说真的到了收房的时候有哪些坑。

我们业主一定要去避免的第一个坑，大多数开发商他们交楼的时候可能不具备验收交付的条件，他会让你签的第一份文件叫做自愿收楼同意书，或者说变一个别的马甲或者名称，但是内容还是一样的，就相当于在说，我没有要交的呀，是业主他自己忙着住，他自己要收楼的，不关我的事情，你一旦签了，那就会导致下面这个不利于业主的结果，第一，你的违约金停止计算，第二，质量出了问题，他可以耍赖的按物业费开始起算，怎么办那我不签，别急，我们继续往下看啊。

再来看第二个坑，让你签面积补差确认，这里普及一个概念，我们合同里面签的那个面积，它其实并不是房屋修出来之后的实际面积，它是预测绘面积。交房时，开发商是需要提供实测面积报告的，这可不是自己出的，是需要房管局或者指定的测量单位出具，上面会有每一套房屋的实际测量面积，多退少补，如果说超过增幅3%，那是可以退的，所以，他们就会想办法浑水摸鱼，那怎么办看了实测面积后再签字，不给报告我就不签！

第三个坑，验房很关键，你如果放弃验房或者签字自愿收房之后再去验，那就相当于你主动放弃了维修索赔的权利了，所以，不要被开发商搭配的一些几十块钱那种小恩小惠一忽悠，你就迫不及待的签字收楼，免费的那都是最贵的技术口诀，

要求看竣工备案登记表，要求看面积实收报告。

还有公共部分以及房屋的问题，要拍照留存证据，不要翻来覆去就用口述去描述问题，以书面的形式和开发商确定好解决方案，确定问题在哪里，该怎么修，修多久，修不好该怎么办修好了那他这个时间该怎么算不然你们其实每一次谈判都是无效谈判，记住八个字，“人情世故，以诉必谈”。

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