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卖房流程是什么多久拿到尾款呢(卖房多长时间能拿到尾款)

卖房时,如果买方贷款,卖方办理卖房流程是什么样买方贷款,卖房流程多久能走完卖方什么时候能够拿到房款

如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):

1.签合同

买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》

2.网上签约(打协议)

网上预约打网签时间,当天就可以,去房产所在地的出合同。买方需要带上:身份证、户口本(集体户口带着集体首页加盖公章)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

3.评估

由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估的一个环节。比如在购买首套二手房时经常说,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成。

天津公积金贷款政策:首套最多可以贷款60万,二套可以贷款40万。北京铁路职工公积金首套可以贷款120万。

4.面签

面签前需要去在建委登记银行卡或者存折的银行存首付,拿着首付存款凭据再去公积金管理中心办理贷款。

面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

5.批贷

面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。(现在一般给付的是网上批贷函建委可查)

6.缴税、过户

公积金批贷后,再去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。

7.抵押登记

出新房本后,将房本提交到公积金管理部门,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!

房本一般是全款到账后的7个工作日可取。

我办理的最快的公积金贷款,用时35天,业主拿到全款,客户拿到房子。

整理一下时效:网签存首付,办理公积金贷款一天,评估3个工作日,出批贷函10个工作日,过户1个工作日,尾款到达业主银行卡中监管5个工作日,尾款解冻7个工作日。物业交割交房交钥匙1个工作日。备注:件齐

天津的公积金尾款齐大概40天左右,商业贷款45天左右。这也就是一个完成交易流程时效。

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