二手已购公房能买吗他有什么优缺点呢(已购公房二手房有什么注意的)

已购公房是按照国家的房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房（又称房改房）。

已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。

1：那么已购公房与商品房有什么区别呢，已购公房的缴税是多了土地出让金，但是金额不多，如果满五年不唯一有个税的房子，商品房是按差价的20%交个税，公房因为没有原值，按网签价1%缴个税，这个是已购公房的优势。还有商品房商业贷款，单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅，会产生差额增值税，公房的话，没有非普一说，网签价高也没关系，也就是说易购公房交易，不论面积与网签价，都认定为普通住宅。。

2：公房缺点：多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限，户型一般，小面积较多，优点：位置好，税少，贷款高一些，户型紧凑，低总价能购买居室功能更好一些。

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