为孙子上学，该不该把学区房过户给儿子？听听法官怎么说

　　“为了孙子上学，儿子儿媳要我把房子过户给他们，可万一以后他们不还房又不养我咋办呢?我房子还能要回来吗?”7月23日上午，江汉区法院民二庭法官刘鹞做客“周二之约”法律咨询热线，市民胡爷爷打来电话求支招。

　　胡爷爷表示，老两口在中心城区有套房产，对口名校，属于“学区房”。孙子明年就要上学了，为了方便孩子入学，儿子儿媳提议，让老两口把房子过户给他们，以后再过户回来。为孙儿上学，胡爷爷和老伴儿是愿意的，可他心中仍有疑虑：万一房子过户后，哪天老两口跟儿子儿媳有了矛盾，儿子儿媳不管他们了，那他们不是无家可归了?于是，胡爷爷便打来电话咨询法官，看有没有什么办法可以规避。

　　刘鹞法官解释，胡爷爷夫妻如有疑虑，可在此处房产上设置抵押，以购房款为债权标的，抵押人是儿子儿媳，抵押权人是胡爷爷夫妻，这样对二老就有了保障。如果担心出现过户后儿子儿媳不配合抵押的情况，过户前可以在公证处办委托公证，由儿子儿媳委托第三人办抵押登记，这样不需要儿子儿媳出面就可以办抵押了。

　　此外，刘鹞介绍，如果不办抵押，胡爷爷夫妻还可以签一个内部协议，说明房子所有权归胡爷爷夫妻，儿子儿媳只是代为持有，过户只是为了小孩读书，并写清楚可以随时过户回来。但代持其实是一种高风险行为，很多因素不可控。

　　法官补充道，这个协议是不对第三人的，只在签订协议的双方间有效，也就是说，如果儿子儿媳把房子卖了，这个买卖是有效的，胡爷爷夫妻无法将房子要回。

　　刘鹞还表示，他曾经审过一起类似案件，一名奶奶把房子过户给外孙后后悔，说当时过户不是自己的真实意思，上法院打官司想确认过户合同无效。但法院查看了房管局录像和文件签字后发现，签字过户的确是奶奶认可的，奶奶败诉。

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