法国留学生找住宿时需要注意的一些细节

　　其实说到法国留学安全问题，住宿自然就是重中之重了。今天小编就来给大家介绍一些法国留学生找住宿时需要注意的一些细节，住房不是简单的小事，大家一定要谨慎用心！

　　一、住房补贴

　　法国政府为留学生提供了一系列补贴，住房补贴就是其中之一，有两类住房补贴可供留学生申请，二择其一。

　　1. 社会住房补贴 （ALS）

　　凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。补贴享受者应满足的主要条件为 ：

　　拥有有效居留证件 ；

　　居住城市人口超过 10 万 ；

　　单人居住住房面积不得低于 9 平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备 （ 厕所可为楼层公用 ）；

　　收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署 （CAF） 提出。补贴金额可达房租的 50% ，但最高补助金额在巴黎不得超过 163 欧元，在外省不得超过 140 欧元。

　　外国留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　2.个人住房补贴 （APL）

　　如果所租用的住房属于 APL（ 个人住房补贴 ） 协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署 （CAF） 。应准备的材料包括：

　　一份居留证正反面复印件，并须缴验原件；

　　一份银行帐户证明 （RIB） ；

　　一份学生证复印件；

　　如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件； 如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

　　二、房子的房东

　　在法国，对于外国留学生来说，房东或者租房中介的作用比较大，因为要给学生签房补和开具住房证明等等。大家一定要认清哪些是真正的房东，真正的房东是买下房产的个人或公司，是需要交地产税的。但是现在当地华人和中国留学生中有一些人租了房子，然后再高价转租出去牟利，被称之为“二房东”。个人建议是不要租住所谓的二房东的房子，因为在法律上没有任何保障。直接的面对真正的房东或者中介签署合同是最正确的。

　　三、住房小贴士

　　房租合约：留学生在法国租房的时候，需要和房主签订房租合约，内容包括租房的期限、租金、杂费、担保金额、延期方式和止租通知期等内容，合约一经签订即具有法律效力，订立租约的费用通常由留学生承担，租约成立后由留学生保存原件以做凭据。

　　住宿杂费：法国留学住宿的杂费包括三方面的内容：第一部分是冷暖器、煤气和电梯护理等；第二部分是房屋所在区域的日常清洁保养和管理的费用，以及住房所在地公共区域的修理维护费用分摊金；第三部分是租房所在区域公共服务所获得的直接受益的部分，如垃圾清洁处理费等等。房客可以根据这项条令规定的内容检查看房东是否有乱收费用。

　　租房担保：到法国留学的外国留学生，在租房的时候需要找到第三人进行担保，以保证一旦留学生自己逃避租金支付责任时，担保人将代替交纳，避免房东的损失，这个第三担保人最好由法国本国人担任。

　　房租收据：房屋收据是房东收取租房人交纳的租金后所开具的收据，留学生在得到房租收据后要妥善保管，在法国办理许多行政手续时，都需要留学生出具房租收据来作为证明文件。

　　居住税：法国政府对居住房屋的人员征收居住税，凡是在每年1月1日拥有或者正在租住房屋的人员都需要交纳居住税，这一税种属于地方税，具体税费也由地方政府决定，所以留学生所在地方不同交纳的税金额度也不相同。

　　预告期：法国的房东在和租房人签订合同时，都会在合同内写出预告期内容，所谓的预告期就是在租房人停止租房前，预先通知房东的提前量，一般来说这个预告期为3个月，并且会被在合同中明确规定。

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