房地产平稳发展再无高光时刻

导语：房地产平稳发展再无高光时刻房地产稳步发展

1、过去几年政府对房地产打压政策有点猛

过去几年打压房地产的目的是为了，鼓励科技创新，支持实体制造业。但药用的有点猛，这两年房地产投资增长率、销售面积、销售额三大指标全为负值，房地产拖累了国民经济整体的经济指标，而且发生了大批烂尾楼、停工楼，已经一定程度上影响了社会稳定。

2、政府已经认识到了问题，并正在进行纠偏。

2023年房地产政策我简单梳理了一下：

（1）、继续保证 保障住房建设，破旧小区改造。目的稳定对建筑业开工量和城市新增刚需人口住房刚需的保底量。

（2）、 继续强调住房不炒，但改善和刚需只要是自住购房需求的都给予金融、税收等政策支持。

（3）、再次确认房地产是实体经济支柱型产业，对国民经济增长具有重要意义。

（4）、要求房地产企业要从高杠杆、高周转转向常态性、平稳发展转变，房地产占用社会资金比例必须下降。

（5）、不再搞一刀切，允许一城一策。

（6）、为解决房地产企业因资金流动性产生的一系列问题的，政府放松了相关政策。特别是要保证恒大等房地产头部企业不能倒。为维护稳定，各地方政府都特别是要把保交楼工作抓好。

（7）、房地产税现在提不合时宜，试点暂停。

3、房地产的高光时刻已经结束

当下的形势是：除全国少数几个头部城市外，绝大多数城市的房子已经供过于求了；上市房源多，买房的客户少，房子卖不动；刚需持币观望的多，投资买房的基本绝迹了。

个人感觉只要“房产税”这个利剑在脑袋上悬着，投资性购房就不会回来，房子量价都绝无大幅上涨的可能。