楼市局面已定！国内40%的家庭，今后将不得不面对三个难题

导语：楼市局面已定！国内40%的家庭，今后将不得不面对三个难题中国家庭房产拥有率

文|郭玉哲

编辑|大宇

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新冠疫情对我国社会群体产生的影响非常严峻，先不说疫情防控本身对我们造成了就业和收入的压力。

国内的房地产市场也在疫情期间进行了改革。现在房地产市场的低迷实则不利于我国的稳定发展。

先不说房地产从业者的生活压力急剧上涨，与房地产有着直接关联的建筑行业和家居行业也都陷入发展的窘境，局面非常堪忧。

房地产改革原本是为了推动房地产市场走向稳定的发展，没想到却直接影响到国内的经济变得异常严峻。

随着几年时间的演变也导致全国房地产市场局面已定。日前有相关学者指出，我国有40％的家庭即将面临三个难题。

并且这三个难题无一能够避免，引发了社会各界群体的广泛关注，这三个难题究竟是什么？就让我们一起来看看吧。

持续低迷的房地产市场

房地产市场的发展状况可以用数据来指出，在2019年我国房地产市场的开发和投入资金为13.22亿，同比前一年上涨10％左右。

值得一提的是，在2019年之前我国每年都保持稳定的投入资金上涨局面，而这种趋势直到2020年全球疫情爆发以后发生改变。

同比跌幅超过了10％以上，而这也成为恒大地产暴雷的主要原因之一。

再来看国内的新房和二手房市场，2022年我国全年商品房的销售面积仅为13.58万平方米，同比跌幅达到了24％以上。

这也是我国自1998年进入商品房以来跌幅的最高值。这几年国内的二手房平台出现了“供大于需”的局面。

很多城市百套挂靠的二手房只有屈指可数的几套房产能够卖出，并且卖出的二手房基本都远低于市场的价格。

未来我国40％家庭要面临的三个难题

房屋维修成本

首先我国家庭要面临的难题是房屋维修成本的上升，原因是房地产市场低迷将直接对物业和维修行业产生影响。

国内的物业公司和房屋维修公司将明显减少。如此一来将有越来越多的小区面临没有物业接手的局面，这也会导致物业收取的费用水涨船高。

不管是物业费还是对房屋的修缮费都将迎来上涨，这是未来我国家庭不容忽略的居住问题。

让人感到无奈的是，当前阶段很多小区业主还在对物业的服务感到不满，用不了几年时间就会因为物业紧缺而产生新的问题。

可以确定的是，关于物业问题的一次次发生也充分体现了我国房地产市场存在的不健康性，物业难以规范服务态度的同时。

所有的损失却都要由小区业主来承担，这样的局面只会激化社会的矛盾。

供暖费用急剧增加

供暖费用成本的上涨大多集中在我国北方家庭，每到寒冬我国北方居民对于供暖需求明显增加，而供暖意味着对天然气能源需求的上涨。

受到俄乌冲突和国际能源危机影响，这几年全球天然气市场价格迎来飙升，即便如此欧洲市场的天然气能源问题还未得到根本的解决。

由此我国天然气市场也会受到影响，天然气上涨意味着国内家庭供暖成本的增加。

“以租养贷”即将走向终点

这几年国内租房和购房的需求明显降低，国内热热闹闹的房市局面变得异常冷清，而影响最大的莫过于那些“以租代购”的业主。

首先国内租房价格在这几年明显下滑严重，尤其是国内三四线城市的租房价格从千元全部跌至百元水平。

租房收回的成本和购房办理的贷款缴纳难以实现平衡，因此“以租养贷”已经不可行了。

除此之外我国这段时间一直商议关于“房产税”的问题，利用颁布房产税的政策来制约国内的炒房团队。

同时也会对国内手持多套房的家庭产生额外的经济开支。手上持有的房子越多，意味着后续需要缴纳的税款也将更高。

如此一来租房得来的收益甚至弥补不了税收的损失，如此一来“以租养贷”也就失去了存在的意义，即将走向时代的尽头。

以上三个难题将在未来几年时间内陆续走进我国40％以上的家庭，这也意味着大量家庭需要面临住房成本的增加。

这一点需要大家对此加以重视并做好充分的准备。除此之外，房地产市场已经逐渐失去了投资的性质，买房或许不再是一个好的选择。

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