涉及800亿平方米房屋！不动产统一登记对房地产市场产生哪些影响？

截至2022年底，全国房屋建筑面积测算约为800亿平方米。我国全面实现不动产统一登记，将会对房产市场产生哪些影响？会不会引发房东抛售房屋、开征房地产税、房价下降等现象？

我国全面实现不动产统一登记

在日前全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长宣布：我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过10年努力，我国将国土空间所有不动产都进行了统一登记。

“不动产”主要包括土地、海域、房屋、林木等定着物，即其不单纯指土地和房屋。统计数据显示，十年来全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。

不动产统一登记，涉及到“硬内容”和“软内容”的登记。其中，硬内容是指可以测绘或直接统计到的内容，包括房屋坐落、不动产单元号、房屋用途、房屋面积等。这些均属于看得见、摸得着的内容，是不动产统一登记的部分内容。软内容是指权利，包括权利人名字（如户主名字、企业名字等）、权利类型（如土地使用权、房屋所有权等）、权利性质（如出让、商品房等）、使用期限（如土地使用权截止年限等）、权利其他状况（如房屋结构、楼层、竣工时间等）。目前，部分地方还增加了居住权、继承权等新内容。

根据国家统计局和各地房产普查情况进行测算，截至2022年底，全国房屋建筑面积约为800亿平方米。

不动产统一登记产生三个影响

此次不动产统一登记制度全面建立，是对全国国土空间进行的一次大盘点、大汇总，其涉及各种类型的不动产项目，有助于保护相关权利人权益。包括后续土地房屋等方面的买卖、抵押、证明等工作，都可以基于全国不动产信息系统，更有效开展工作，客观上有助于我们更好盘活存量，提高不动产项目在国民经济发展中的相关作用。

从房地产角度看，此次不动产统一登记带来了三个重要的影响。第一、部分有瑕疵、有纠纷、无产证的房产项目有了合规标签，具备不动产权利证书后，其后续交易将更加顺畅。第二、有望扩大二手房挂牌量和交易规模，存量房市场也将形成规范、有序、高效的交易模式。第三、具备跨城市、跨部门的住房登记信息，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

不会引发房屋抛售潮

全国全面实现了不动产统一登记，会不会引起房东抛售房屋、开征房地产税、下调房价？

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析道，这一消息是全国自然资源和不动产确权登记工作会议的情况汇报，不针对房地产业，也不会引发房东抛售房屋。这一制度利好房产信息掌握和使用，有利于房地产税开征工作的推进，但是目前没有开征房地产税的基础。

关于房价会不会受这一消息影响？短期看，全国住房市场正处于复苏阶段，房价企稳回升。新型城镇化工作继续推进，合理住房消费需求有望持续释放，带动房价总体平稳向好。长期看，房价或受房地产税推进进展、租赁住房市场发展情况等而微幅变化。

新民晚报记者 杨玉红