房企“重新洗牌”：恒大排第5，融创排第3，龙头年销7588亿元

导语：中国房企“重新洗牌”：恒大排第5，融创排第3，龙头年销7588亿元

随着中国房地产市场进入深度调整期，国内房地产企业也开始经历“重新洗牌”的过程。最近公布的中国房企营收排行榜显示，今年龙头房企销售额持续增长，恒大销售额大幅下滑后从第二跌到第五，融创则位居第三！

据悉，营收规模是评价一个房企实力的主要指标之一，而房地产行业的规模越大，其对于全国乃至世界经济的影响就越大。在当前政策的背景下，中国房地产市场出现了前所未有的变化和压力，许多房企降低了销售价格，甚至选择转型来提高产品质量和维护客户关系。

此次发布的营收排名榜单上，紧随中国绿地控股集团有限公司（以下简称：绿地控股）和中国保利集团有限公司（以下简称：保利集团）之后的第三名为融创中国控股有限公司（以下简称融创），年销售额达到了4546亿元人民币；万科集团年销售额达3611亿元，位列第四；而曾经的国内房地产巨头中国恒大有限公司（以下简称恒大），则在今年的榜单中跌落到了第五名。榜单还显示，2017年和2018年恒大集团连续两年销售额均超过5000亿元，而到2022年，恒大的年度销售收入仅为2120.8亿元，同比下降了56.64%。

尽管恒大、融创在排名上有所变化，但是龙头房企万达集团、中国绿地控股集团有限公司、保利集团三家房企表现十分出色，稳居前三位。其中，万达年销售额为7588亿元人民币，紧随其后的是绿地控股和保利集团分别为5956.1亿元和5232.5亿元。可以看出，这些房企实力雄厚，即便遭遇市场波动和政策影响，也有足够强的抗风险能力。

面对当前严峻的行业形势，不少房企也开始调整战略，注重市场多元化发展。“洋房热”正逐渐成为当前房地产行业的一个新机会，引进优质的境外项目已经成为多数大型房企的必经之路。此外，也有一些国内房企正在寻求转型、升级，以开发标志性的城市综合体、商业地产等来增加收入来源。

总之，在当前经济形势下，中国房地产市场走向更加多元化、平稳健康的方向已成为一个共识，也将会决定未来房地产市场参与者竞争的胜负。传统房地产企业需要适应新环境说话方式，融合高科技手段、绿色建筑和资本市场化条件，伴随着商品价值链对于细分市场的拓展，真正焕发出它们前所未有的活力和价值。

随着中国房地产市场的发展和调整，房企之间的竞争也愈加激烈。最近有媒体曝出了中国房企的“重新洗牌”情况：恒大排第5、融创排第3，而龙头则年销7588亿元。这一现象引起了广泛关注，同时也反映出了当前房企面临的挑战与机遇。

首先来看恒大集团。在过去的几年里，由于其规模化运营所带来的优势，以及对后备库存的积极管理，恒大连续多年蝉联中国房企排行榜的冠军宝座。但是，在当前市场形势愈加复杂的情况下，恒大也逐渐面临了许多问题，例如高负债率、优质土地储备压力增大等。目前，恒大正在积极寻求发展新路径，如投资新能源领域，探索智慧物业等新领域，或将成为其未来可持续发展的重要突破口。

其次是融创中国。作为快速崛起的新型企业，融创集团在市场营销、产品品质以及服务体验等方面受到了不少消费者的认可，拥有着极高的品牌价值。同时，作为一家上市公司，融创也快速实现了业务转型，从单纯的地产开发商向文旅、教育、医疗等领域扩展。这些领域的进入，无疑为融创在未来经济增长和城市发展方面注入了新的动力。

然后是中国房地产龙头企业万科。尽管万科近年来一直备受争议，但是其强大的市场影响力依然不容小觑，其年销额达到7588亿元，凭借多元化的业务结构和优秀的产品品质，万科在当前市场仍处于绝对领先地位。同时，获得一定规模的资产管理能力与精细化运营之后，未来仍有很大的发展空间。

总体来看，随着中国房地产市场日渐成熟和调整，房企们也正在逐步进行战略调整和转型升级。无论在市场定位、运营模式还是风险控制上，企业都需要平衡考虑自身发展与市场风险之间的关系，积极应对市场变化和不确定性。在这样的背景下，房企需要加强创新和品质升级，建立更完善的风险控制机制，并走出以往惯性思维，逐渐向多元化、智能化方向尝试转型，才能实现产业持久发展。

同时，在政策环境持续收紧的情况下，房企还需谨慎把握政策引导的方向和节奏，平衡自身利益与社会责任的关系，积极落实各项政策要求，避免违规行为和市场混乱。只有在合法合规的前提下，才能做好自身的业务发展和效益提升。

最后，我们也希望诸如恒大、融创、万科等优秀的房企，能够在未来发展中保持警觉并抓住机遇，打破传统思维束缚，积极探索更具活力和可持续性的战略路径，为中国房地产市场稳定健康发展做出更多的贡献。