12宗地块50分钟解决“战斗”，在杭州市场又看到碧桂园了

导语：12宗地块50分钟解决“战斗”，在杭州市场又看到碧桂园了

图源：中房报图库

民企参与活跃，碧桂园摘得此批次总价最高地块。

徐凡淋/发自上海

4月25日，杭州今年第三批次集中供地房企竞争激烈，民企活跃度提升。

杭州第三批集中供地成功出让12宗地块，收获土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。12宗地块中，8宗封顶摇号，1宗低溢价成交，3宗底价成交。

杭州此次仅50分钟完成12宗地块出让，其中，4宗地块完成出让、8宗转线下摇号，民企包揽10宗地块，民企活跃度再度提升。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州本次供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，12宗地块有7宗容积率低于2.0，如：龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1，而这7宗地块中又有6宗触顶摇号，竞争激烈。

其次，民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”，12宗地块10宗被民企摘得，近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得滨江区浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手拿地；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。

碧桂园、龙湖等拿地活跃

竞争激烈，民企拿地参与积极。

8宗触顶溢价地块分别由龙湖、中海、杭州华元地产、坤和建设集团、碧桂园、天阳地产、浙江中顺、佛山南海雅置投资竞得，8宗地块平均溢价率达11.7%，1宗低溢价地块由台州伟星房地产竞得。

8宗触顶溢价地块中，有4宗地块参与竞买人超28家，其中，蜀山南单元XSCQ2601-27地块有30家企业参与摇号，最后由宁波龙湖置业以7.53亿元竞得，溢价率11.87%；龙坞单元XH1603-R21-10地块28家企业参与摇号，由坤和建设集团以26.3亿元竞得，溢价率11.9%；江南单元BJ0107-R21-13地块有28家房企参与摇号，由碧桂园以28.3亿元竞得，溢价率11.89%；龙坞单元XH1603-R21-12地块有31家房企参与摇号，最后由中海地产以约18.19亿元摘得，溢价率11.66%。

3宗底价成交地块中，2宗由滨江集团摘得，分别为运河新城单元GS1001-07地块与新塘北单元XSCQ2501-03地块，2宗地块总成交价约29.07亿元，成交楼面地价分别为15292元/平方米与12000元/平方米；1宗由保利发展摘得，为运河新城单元GS1001-06地块，成交价约6.27亿元，楼面地价15472元/平方米。

对于3宗底价成交地块，高院生认为，运河新城2宗地块29500元/平方米，限价偏高，但配套、居住氛围较为薄弱，且2公里内便是崇贤新城23000元/平方米的竞争项目，毫无价格优势，未来去化或困难；新塘北地块一方面有30%商办物业处理较为棘手，另一方面则是产品与地段适配性不高，1.5容积率可打造洋房项目，但地块紧邻高架，不利因素较多，且30750元/平方米的限价，在萧山南卧、宁围未来总部均为更优选择。

值得关注的是，此次碧桂园摘得的滨江区地块为此次总价最高的地块，该地块位于杭州滨江核心区，出让面积45932平方米，建筑面积105643.6平方米，经过31轮竞价28家房企参与摇号，最终碧桂园以28.25亿元成交，楼面地价26745元/平方米。

该地块距离地铁6号线西浦路站仅约500米，周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块东南侧700余米处，为今年2月21日，台州伟星通过摇号竞得的浦沿单元BJ0601-R21-05地块，地块成交总价19.46亿元，楼面地价26347元/平方米，住宅限价41800元/平方米（含装修4000元/平方米），高于此次挂牌地价。

对于该地块的竞得，碧桂园投拓部相关负责人连说感谢关注，并表示“看好上海、杭州的房地产市场，可惜上海今年一批次供地没有拍到。”

对于碧桂园此次杭州拿地，高院生表示，碧桂园过去的库存很多都在三四线城市，回归杭州主城区拿地也是从流速安全性角度出发，补充优质货值。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，碧桂园此次拿地为杭州滨江区核心地块，非外围区域，说明其拿地策略从做规模向做利润转变。

未来供地热度或将保持

碧桂园之外，此次宁波龙湖置业在30家参与摇号的企业中，摇中萧山区蜀山南单元XSCQ2601-57地块，地块成交价7.53亿元，成交楼面地价19445元/平方米，地块出让面积29824平方米，地上建筑面积不大于38771平方米。

地块位于国家级湘湖旅游度假区东侧，周边有贺知章学校、贺知章幼儿园，湘湖实验小学等配套。项目毛坯销售均价要求不高于29250元/平方米，毛坯最高单价不高于32180元/平方米。如实施装修销售，装修价格不高于3500元/平方米。

项目西侧一河之隔，今年2月21日，南通神辉置业有限公司首入杭州，通过摇号竞得蜀山南单元XSCQ2601-77、78单元。地块成交总价13.4亿元，楼面地价18950元/平方米，溢价率11.65%，项目未来新房限价32750元/平方米（含装修3000元/平方米），与此次推出地块一致。

对于杭州此次集中供地，杭州一房企投拓人士表示，从供地节奏来看，本次地块按照常规开发速度，即使有亚运会因素在，仍有望在年内形成回款。因此房企高度重视，竞争较为激烈。从限价来看，新房限价端仅新塘（低密因素）、江海之城有所上涨，整体限价与之前持平，土地起拍价也与近期同类型地块基本持平。在整体利润空间上，即使地块封顶溢价成交仍有5%以上的利润空间保障，尤其在新塘、临平新城地块上，更充分预留产品打磨空间。

宋红卫则认为，杭州由于九月底亚运会，重大赛事期间对于有些项目的开工和营销会有一定影响，今年开发商杭州拿地和开工会集中在上半年，供地节奏加快且前置。推地节奏是小步快跑，单个批次供地量较去年大幅下降，地块少，流拍率下降，提高了竞拍的激烈程度。

在供地策略上，宋红卫表示，杭州推行“肥瘦相间”的策略，每个批次都推几个优质地块，维持土地市场热度。另一方面，从房企角度，随着“金融十六条”及“三支箭”政策的推进，房企融资环境明显改善，增加了房企拿地的可能性。房地拿地策略向一二线城市回归，如：北京、上海、深圳、杭州等热点城市，碧桂园等原本主战场在三四线城市，今年回归上海、杭州等城市战略方向明显，加上杭州每批次供地数量减少，房企增加，竞争必然激烈。

对于杭州未来的土地市场，高院生表示，本次供地相较于今年一、二批次，地块质量略有下降，但市场热度依旧不减，2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土地市场热度将继续保持。