楼面价再破纪录！港务区房价要越来越贵了...
8249.61元/㎡、8011.37元/㎡...
这并不是港务区什么楼盘的优惠活动价，而是港务区最新挂牌的住宅用地楼面价。
随着这两宗地的成交，港务区截至目前楼面价超8000元/㎡的地块就达3宗。
可以尽情想象一下，在这3宗地块的陆续面市下，港务区的房价将会有何表现...
而这，作为一个趋势，也需要购房者，特别是想在港务区置业的朋友们，重点关注！
港务区3宗地块即将挂牌
先来看3宗地块的具体信息。
丨GW1-21-9，新地王出现
宗地位于国际港务区中央商务片区，具体位置在港丰路以北，和悦路以东，净用地面积约34.029亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地块周边分布有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、西安奥体中轴生态公园、地铁3号线双寨站，路网配套完善。
根据宗地挂牌起始价4.679亿和最高限价5.38亿来分别计算，粗算楼面价分别达到8249.61元/㎡（底价成交）＆9485.55元/㎡（最高限价）。
也就是说，即使按照底价成交，西安港务区的楼面价也相当于破了去年12月底山东健康摘得的楼面价8175元/㎡（泓泰·颐悦府）的宗地楼面价记录，成为港务区新地王。
同时，按照最高限价成交，楼面价则将来到9485.55元/㎡，这样的楼面价如果真的出现，那绝对是会对港务区的价值进行一次拉升！
一个小话题：
大家觉得近期楼市回暖，土拍热潮回归下，港务区这宗地将会以多少的价格成交呢？
丨GW1-13-24，港务区向北发展趋势明显
宗地位于国际港务区中央商务片区，具体位置在秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东，净用地面积55296.63平方米（折合82.945亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
宗地主要包含79.968亩住宅用地，以及2.977亩商业用地。同时根据公示信息，商业建筑标准为城市级商业建筑。
地块周边分布有西安国际陆港第一幼儿园、西安西港花园高级中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、三河一山绿道等，路网配套完善。
GW1-13-24地块的供应，再度开启了港务区向北发展的趋势。按照宗地挂牌起始价77500万元、最高限价89120万元来计算，粗算该宗地楼面价为5005.22元/㎡，最高限价楼面价为5755.68元/㎡。
相较于地王，这宗地的价格就显得比较正常。不过从位置来看，该宗地地块不算方正，呈三角形地块，再加上地块北侧为秦汉大道，南侧为铁路线，更考验后期房企拿地后对楼位的布局考量，以及后期入住后噪音隔音问题。
不过，从配套来看，该宗地周边配套相对完善，交通、教育、生态完善，再加上地块本身还将建设城市级商业建筑，也将缓解周边配套缺失问题。
丨GW1-21-11，又一宗8000+楼面价，稳定价值！
宗地位于国际港务区中央商务片区，具体位置在欧亚大道以西、港丰路以南，净用地面积27300.72平方米（折合40.951亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地块周边分布国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、地铁3号线国际港务区站，路网配套完善。
一宗“未平”，一宗“又起”，在GW1-21-9这宗“新地王”的旁边，GW1-21-11迅速跟上，再供一宗8000+楼面价地块。
从位置来看，宗地位于奥体核心稀缺地段，也是“新地王”东南角，欧亚大道沿线。因为配套基本相同，再加上地块大小相似、配套也在区域中可以说是相对醇熟的，所以这两宗地很有可能会成为接下来房企竞抢的“香饽饽”。
而回到楼面价，按照宗地挂牌起始价54680万元、最高限价62880万元来计算，粗算该宗地楼面价为8011.13元/㎡，最高限价楼面价为9212.50元/㎡。
撑杆跳的港务区
回到楼市，当年8千房价，如今8千楼面价，这样的撑杆跳式变化，港务区只用了不到4年。
在更多人懊恼和后悔的时候，作为购房者更需要警醒，更需要去认知区域的发展和变化。
从目前来看，后期随着这几宗地块的挂牌结束成交，港务区集合了3宗8000元/㎡，10宗7000元/㎡楼面价所呈现的价格集聚，也将为区域价格筑底。
同时，从整体来看，这几宗新地块的入市，也将再次点燃区域的热度和关注度，在本身区域“资源、配套、产品、产业”优势具优的背景下，新地块所带来的楼面价接下来不仅仅只是发挥区域“预期”带动作用，带动周边楼盘销售。
同时，在预期和稀缺的作用下，这样的价格所带来的“价格预期”将直接作用在区域二手房市场，为区域二手房价值和价格托底，随着持有过程中区域配套的持续完善，产品保值和增值性会明显展示出来。
从目前来看，港务区的置业价格也有所攀升，从目前均价约1.4万+元/㎡发展到1.7万+元/㎡甚至更高。整体来看，接下来随着港务区地价持续走高，以及住宅产品品质的不断进阶、核心区资源的稀缺，未来房价将会继续稳步。
对于购房者，我们的建议是有需求可以购入，但完全没必要因为区域土拍楼面价走高而将需求前置。
区域内有合适且性价比较优的产品，尤其是目前区域内周边配套已经相对完善的住宅项目，更应该提早关注，及时入手。
但如果本身的生活、工作环境和港务区并没有太多交集的，则不要盲目追求“港务区的发展价值”，寻找更适合自己需求的区域、地段、产品更为重要。