大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

问：大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

答：

房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。

售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。

造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。

造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？

但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行贷款是丰富多彩的，而且房屋可以预售。

贷款+预售，这就属于金融业的技术范畴了。

总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。

像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。