陕西宝鸡楼市的危机，为何宝鸡房价如此之低，宝鸡市楼市的潜力
导语：陕西宝鸡楼市的危机，为何宝鸡房价如此之低，宝鸡市楼市的潜力
陕西省宝鸡市是陕西省十座地级中心城市之一，这座城市处于西安、兰州之间，是陕西重点建设的区域中心城市。
可以说宝鸡这座城市的未来非常不错，但对于现在的宝鸡房价却相当低廉，这对于楼市而言，算得上是一种低房价的危机。
宝鸡市二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.59万，宝鸡市的楼市房价在全国300座可统计的中心城市当中，处于第246位。
由此可见，宝鸡市的楼市房价的确相当低廉，现在与宝鸡市房价差不多的城市主要有广西贵港、辽宁营口、黑龙江齐齐哈尔、广西玉林、云南楚雄。
宝鸡与这些城市比较，应该说具有更多的优势。毕竟宝鸡是陕西重点建设的中心城市，更是西北地区重要的区域中心城市之一。
在过去的2022年，宝鸡市共完成经济总量2,743.1亿元，这样的经济总量在陕西十大中心城市当中处于第4位。
宝鸡市的常住人口不多，整个区域的常住人口大约为328.2万人，宝鸡市的人口总量在陕西十大中心城市当中名列第5位。
按照宝鸡市常住人口总量平均折算，宝鸡市的人均经济总量高达8.36万元，而同期西安市的人均经济总量大约为8.92万元。
宝鸡市的人均经济总量在陕西省也是处于第4位，处于榆林、西安、延安之后。
可以说宝鸡市的经济发展并不赖，这个区域的经济发展水平在整个西北地区处于前列，就算与西安相比，宝鸡市的经济发展含金量也不低。
当然经济发展虽好，但宝鸡的房价在陕西其实是处于相当靠后的位置，陕西有很多城市的房价都比宝鸡高。
西安是陕西的省会城市，也是西北地区最大的中心城市，现在西安楼市的整体均价基本处于1.78万左右，西安房价大约是宝鸡的三倍左右。
榆林市的人均经济总量最高，目前榆林的二手房平均房价大约为0.81万，新房的平均房价大约为0.85万。
咸阳的经济总量处于宝鸡之前，在陕西排名第三，目前咸阳二手房的平均房价大约为0.97万，新房的平均房价大约为1.06万。
现在渭南楼市的平均房价基本处于0.57万左右，延安二手房的平均房价大约为0.53万，新房的平均房价大约为0.67万。
现在汉中二手房的平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.56万。安康市的二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.62万。
宝鸡楼市房价与兄弟城市房价比较，的确显得低了一些，或许也印证了宝鸡房价或许也算得上是陕西楼市的价格洼地。
宝鸡地区的管辖面积非常大，超过了1.81万平方公里。现在的宝鸡市共包括有12座区县。
其中宝鸡市人口较多的主要集中在渭滨区、陈仓区、金台区、凤翔区，这4座区域的常住人口分别为53.58万人、47.1万人、46.1万人、37.9万人。
宝鸡人口最多的是宝鸡的四大城区，但这样的人口体量并不大，这或许也是宝鸡楼市房价不高的主要因素之一。
毕竟任何城市的房价的主推因素来自于需求量，人口基数不大，那么需求量自然也不会很高。
对于宝鸡而言，管辖面积大，人口总数量却不大。
宝鸡市有很多县级城市的常住人口还没有突破10万，现在千阳县、凤县、麟游县、太白县的常住人口分别为9.8万人、7.92万人、7.1万人、3.96万人。
这样的常住人口总量就算城镇化率百分百，也基本无法形成小城市，只能算得上是小城镇。
从人口基数的角度看，宝鸡楼市的潜力与未来还是在宝鸡的四大城区。
由于各大区县的经济发展水平不一，人口基数不一，所以各大区县的房价也有所不同。
现在宝鸡市房价最贵的主要是渭滨区，二手房的平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.63万。
金台区的房价在宝鸡处于第2位，这个区域的二手房平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大为0.63万。
凤翔区与陈仓区的房价差不多，凤翔区目前二手房平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.39万。陈仓区二手房的平均房价大约为0.41万，新房的平均房价大约为0.39万。
在宝鸡市的县级城市当中，眉县与太白县的楼市均价最高，眉县的楼市平均房价基本处于0.69万左右，太白县的楼市均价更是高达0.98万左右。
相比一下，岐山县、陇县、千阳县、扶风县、麟游县的房价就比较低廉。岐山县、陇县、千阳县的楼市整体均价基本处于0.39万左右，扶风县、麟游县的楼市整体均价基本处于0.41万左右。
以宝鸡市的楼市房价看当地年轻人的幸福指数，应该说这个区域的年轻人是相当的幸福。
在宝鸡市安家的成本远比全国多数城市低，在这个区域生活，衣食住行的质量或许更高。
尽管宝鸡市的房价较低，但这个区域的经济发展向好城区人口未来也会越来越多。
对于很多人来说，宝鸡虽然不是东部沿海的发达城市，但宝鸡在整个西北地区也有着自己的一席之地。
以更长远的眼光看宝鸡的楼市，宝鸡四大城区楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率非常高。
另外宝鸡个别县市虽然人口不多，但房价高有它存在的道理，或许再过10年，这些区域的房价或许也能够处于前列。
相信宝鸡市会越建越好，依然看好宝鸡市的楼市。
个人观点，仅供参考。