上海楼市的危机，高房价的上海安得下年轻人的灵魂，却装不下肉身

上海是我国最大的经济中心城市，也是最吸引年轻人的四大一线城市之一。

现在上海市的房价真的很贵很贵，上海全域的二手房平均房价已经达到了7.17万元。

对于普通的刚需群体来说，就是按照平均值去购买上海的二手房，也基本需要717万，才能买到100个平米。

当然上海的新房没这么贵，全域的新房平均房价大约为4.86万，但上海的新房是最难买的，绝大多数在上海待的新上海人还是看二手房的多。

年轻人向往大城市，这是城市发展的必然，城市的配套不是普通小城市能够媲美的。

对于很多通过读书努力的年轻人来说，不在上海或许是人生最大的奋斗目标，但真正想留在上海，那么至少要解决住房问题。

现在上海市全域的常住人口总量已经达到了2489.43万人，这仅仅只是包括半年以上在上海居住的人，还没有包括在上海待的流动人口。

如果把流动人口算在内，实际上海全域的人口总量已经达到了3,000万人以上，一座城市拥有这么多人口，的确在全世界都不多见。

年轻人喜欢把上海这座城市称为魔都，是因为这座城市太过于魔幻，当地的房价很高，当地的人均收入也很高。

很多青年才俊通过来上海创业工作或许用不了几年就可以大翻身，不仅每年可以获得巨额的收入，甚至可以在短时间内在上海购房安家。

侧面反映到上海这座城市非常注重人才培养，对人才的待遇也是普通城市不能给予的。

整个上海的管辖面积大约为6340.5平方公里，按管辖面积上海还没有苏州大，但上海的常住人口总量是苏州的两倍左右。

现在苏州的房价也很贵，苏州全域的二手房平均房价也达到了2.32万。

而对于上海而言，土地比苏州少，人口却是苏州的两倍左右，那么上海这座城市的房价必然要远远高于苏州。

从人口基数的角度看，上海的房价高的确有它高的道理，毕竟当地的人口太多，当地每年的楼市需求是相当的庞大。

很多人会说，既然有这么多人就多造房子，但位于全国没有一座城市，会因为人口多少而定量去造房子。

每座城市都有自身的耕地红线，可用于开发的土地也要分批分年限建设。

更何况已经开发的相当成熟的上海，城区面积已经很大的上海，可在开发的土地已经少之甚少。

所以大多数在上海的外来人口买二手房的概率或许比买新房还要高一些，毕竟新房的头发少，而二手房的投放量比较大。

如此昂贵的房价，所以很多新上海人并不能买得起上海的房子，甚至包括在上海已经待了几十年演变成上海本地的那一批人。

上海市有很多城中村，很多一家三代只居住60平米左右的房子，或许很多人不理解，为何这些人还要居住这么破的房子。

但对于这部分群体来说，他们已经在上海拥有了房子，对于这些人来说，上海既容下了他们的灵魂，也容下了他们的肉身。

上海的建成区规模很大，而且地铁交通里程也是全国最多的一座城市。

上海多数老城区的房价很贵很贵，远超平均值，很多区域的房价已经在10万左右徘徊。

对于新上海人而言，主要集中在上海的远城区。

这几年上海为了留下更多的青年才俊，在上海的远城区打造5座新城，包括临港新城、奉贤新城、青浦新城、嘉定新城、松江新城。

这5座新城基本表示上海未来会有5个副中心城区，当然这5座新城现在的房价就已经很不便宜了。

特别是嘉定新城、松浦新城、青浦新城，这三座新城的平均房价更是达到了5万到6万之间。

当然也有部分区域房价不贵，比如奉贤新城与临港新城，目前这两座新城还有部分新房的平均房价在4万左右。

但对于绝大多数的新上海人而言，靠近苏州、嘉兴板块未来的楼市潜力最大。

不管是从城市的联动性还是从目前的发展趋势看，青浦区、嘉定区、松江区未来的发展空间的确要好于奉贤区、临港板块。

当然对于绝大多数的新上海人而言，不要寄托上海房价会下降，上海的楼市需求旺盛程度要比全国任何城市大。

每年都会有很多年轻人败笔上海，选择离开这座魔都城市，当然也会有很多人因为在上海而发家致富。

说句实在话，大城市其实也是在不停的吸引新鲜血液，不停的淘汰，世界任何大城市基本都是这个模式。

对于绝大多数年轻人而言，只要努力过或许就算是人生已经成功，在上海买不起房子，可以选择到上海的周边去买房子。

可以选择苏州，选择南通，选择嘉兴，这些城市未来的发展空间不亚于上海市。

长三角未来的发展都不差，上海的高房价的确让部分年轻人安得下灵魂，装不下肉身。

人生需要奋斗，有奋斗才有未来，相信每一个有志之士，能够通过自己的奋斗而实现自己的大都市梦。

个人观点，仅供参考。