陕西省西安市楼市的危机，回不去的房价，西安城市巨变与楼市未来
西安市是陕西省的省会城市，也是西北地区唯一的国家级中心城市。
这几年西安市的发展很快，得到了很多年轻人的认可，当然现在的西安房价可要比10年前贵的太多。
西安这座城市目前的二手房平均房价大约为1.79万，新房的平均房价大约为1.77万。
现在西安的房价相比于2010年基本上翻了3倍，而2010年西安楼市的成交均价基本在6800元左右。
现在的西安房价真的算得上是回不去的房价，在很多的眼里，高房价也意味着高风险，同样也意味着楼市存在一定的危机。
西安这座城市房价贵与不贵，或许我们不能以普通城市来比较，更不能以县城或者地级中心城市的房价来比较。
首先西安是西北地区唯一的国家级中心城市，本身城市能级就是这片区域最高，要超过普通的省会城市。
其次现在西安的经济发展已经走在了全国的前列，以过去的2022年数据为例，西安市共完成经济总量11,486.51亿元，西安市的经济总量在全国300多座中心城市当中位居第22位。
另外西安市在全国城市的排名由2021年的第24位攀升到2022年的第22位，由此可见，西安的经济发展速度要比部分靠前的城市还要快。
对于西安这座城市来说变化太快了，让很多在西安待的年轻人相当惊叹这座城市的魅力。
根据最新的常住人口统计数据，西安市的常住人口已经达到了1299.59万人，相比于2022年初，常住人口总量增加了12.29万人。
西安市的人口基数已经在全国所有的城市当中位列第9位，这座城市的常住人口总量比兰州、银川、西宁等三座西北省会城市的常住人口总和还要多。
人越来越多，那么当地的楼市需求也就会越来越旺盛。人来了，就算不在西安这座城市买房，至少也得租个房子，自然而然也就推动了当地楼市的开发。
西安市的人口总量肯定不止于此，按照西安市的城市规划，西安市未来的常住人口总量将达到1,600万人左右。
也就是说未来西安市全域还要接纳300万的人口净流入，流向西安的绝大多数年轻人。
以此角度看，西安未来的房价会比现在可能还要高一些，毕竟这些人来了不可能分房子，而他们绝大多数基本都需要通过自身的努力在西安买个房子。
现在西安城镇化率大约为79.59%，与全国城镇化65.2%的平均值相比，这座城市的城镇化率要领先14个百分点以上。
以西安市的城镇化率，基本也预示着这座城市走进了发达城市的行列，虽然西安地处西北，但同样能造就繁华无比的大都市。
这几年西安的工业发展很快，大力推进高科技产业发展。
以2022年数据为例，西安市共生产了21万个充电桩，共生产了254.36万千克单晶硅，共生产了48.84万千克多晶硅。
西安市还生产了57.66亿块集成电路，生产了601.6万片集成电路原片，生产了2433万支锂电子电池。
西安有很多产品走进了千家万户，仅在2022年西安市就生产了101.52万辆新能源汽车。
在过去的2022年，西安市生产了3,113万台智能手机，生产了189万吨饮料，生产了22万吨小麦粉。
从西安市的产业结构可以看出有高大上的产业，也有基础产业，既反映到这座城市发展的相当不错，也反映到这个城市的发展非常接地气。
大量的人口往西安聚集，也推动了西安市的房地产开发，在过去的2022年，西安市各类房地产开发投资金额高达2585.39亿元。
其中用于住宅类别的投资超过了1822.6亿元，而过去一年西安的各类商品房成交面积达到了1,666.87万平方米。
很多人觉得西安房价贵，但西安的楼市成交的确相当火热，其中住宅类别的成交就达到了1385.7万平方米。
按照每套新房建筑面积138平米平均折算，虽然是一年的住宅类新房成交量就可以超过10万套。
由此可见，西安当地的楼市消费是相当的强劲，西安楼市一年的新房成交量在全国也是相当靠前。
现在的西安市相当的富裕，直到2022年末，西安市本外币存款余额高达31,763亿元。
西安的富裕源自于当地的创新，现在西安市共拥有境内各类上市企业超过57家，相比于2021年增加了9家，现在西安市上市企业的市值高达1.22万亿元。
随着经济的发展，西安的人均收入也在持续增加。
在过去的2022年，西安市城镇居民人均可支配收入48,418元，相比2021年增长了3.2%。
西安是一座年轻化的城市，拥有本专科在校大学生规模高达83.56万人，拥有研究生在校生高达17.76万人。
超过百万级别的青年才俊在西安学习，为西安的可持续性发展提供了源源不断的动力。
西安的城市在巨变，仅仅只是钢筋水泥高楼大厦多，西安的软实力、硬实力都在发生变化。
西安的楼市潜力很大，现在西安房价虽高，但未来西安房价极有可能会随着经济的发展而稳步攀升。
当然西安也有房价便宜的地方，比如莲湖区、新城区的房价就很便宜。
莲湖区二手房平均房价大约为1.46万，新房平均房价大约为1.66万。新城区二手房平均房价大约为1.28万，新房平均房价大约为1.1万。
在西安买房并非遥不可及，当然在西安买房也需要一定的压力和一定的努力。
西安是一座特殊的城市，城市能级高，人口众多，科技创新性强，这座城市深受多数年轻人的爱戴。
西安的房价高也与当地的楼市需求有直接关系，只要西安这座城市未来人口还在持续流入，那么西安的楼市房价就会有很大的支撑。
在大城市买房，不要去刻意追求城市房价有下跌的那一天，可能自己老了，城市的房价还是高高在上。
当然人生需要奋斗，不奋斗，哪能知道自己有多少潜力。
相信每一个留在西安的人，都能够感受到这座城市的巨变。
相信每一个愿意在西安买房的人，都是看好西安这座城市楼市的潜力。
个人观点，仅供参考。