福建省厦门市楼市的危机，回不去的房价，厦门城市巨变与楼市未来
厦门市是我国东部沿海五大计划单列市之一，也是福建省双核中心城市之一，高能级的平台让厦门在过去10年时间得以飞速发展。
当然现在的厦门房价不便宜，二手房的平均房价大约为5.44万，新房平均房价大约为3.22万。
昂贵的厦门房价已在全国所有的中心城市当中名列第4位，厦门的房价已超越了一线城市广州，也超过了互联网中心城市杭州，更超过了旅游名城三亚。
很多人觉得厦门房价贵，也有很多人认为厦门的楼市存在很高的风险，站在楼市的角度，或许高房价也可以算上是楼市的危机。
当然现在的厦门房价相比于十几年前可贵上不少，在2010年左右，整个厦门市全域范围内的新房平均房价大约为1.16万元。
仅仅过去十几年的时间，下面的新房楼市房价几乎翻了三倍，由此可见，厦门的楼市房价已经是回不去的房价。
对于很多刚需群体来说，不要寄托厦门的房价回到过去，如果真的想留在厦门，必然要付出比常人更多的努力。
现在的厦门，虽然经济总量比不上一线城市，但经济发展含金量却基本能够与一线城市媲美。
以过去的2022年数据为例，厦门市的经济总量大约为7802.66亿元，在全国300多座城市当中处于第31位。
这样的经济总量算不上特别优秀，毕竟位于福建省泉州和福州的经济总量早已突破万亿水平。
但厦门常住人口总量并没有福州、泉州那么多，目前厦门的常住人口总量大约为528万人。
厦门市的常住人口总量大约只有福州与泉州的5/8左右，按照厦门人口总量进行平均折算，厦门这座城市的人均经济总量竟然高达14.78万元。
这样的人均经济总量实际远超福州市与泉州市，而2022年一线城市广州人均经济总量只不过15.33万元。
相比之下，厦门人均经济发展水平媲美一线城市广州也是完全说得过去，当然厦门以人均经济角度在全国所有城市当中可以处于第21位。
经济发展的高含金量自然也会让这座城市人均收入不会低，在过去的2022年，厦门市的城镇居民可支配收入已达53,817元。
当然支撑厦门房价处于高位的不仅仅只是当地的收入，更是厦门这座城市的人口虹吸能力。
曾经的厦门市常住人口也没有这么多，而在10年以前厦门市常住人口只不过353万人。
仅仅过了10多年的时间，现在厦门市的常住人口已达528万人，也就是说10来年的时间厦门市的常住人口总量暴增接近了1/2。
要知道常住人口虽变多了，但厦门的国土面积并没有发生太大的变化。
厦门其实是一个很小的中心城市，整个区域的陆地管辖面积只不过1516平方公里。
比厦门管辖面积大的县级城市和普通城区太多太多，但厦门的常住人口总量和经济总量却不是普通县级城市和普通城区所媲美的。
目前福建省有两大地铁城市，一个是省会城市福州，另外一个就是厦门市。
随着经济的快速发展，福建省在未来10年甚至20年时间，着重发展两大都市圈，其中就包括以厦门市为核心的厦漳泉都市圈。
位于厦门两侧分别是漳州市与泉州市也是福建经济最为发达的区域，这些年厦门楼市房价之所以高位，主要是由于厦门的楼市需求量非常大。
而厦门很多高品质的房子并不是卖给厦门本地的刚需群体，而是卖给了漳州人、泉州人甚至龙岩人。
对于这些群体来说，厦门则是这片区域最大的核心区，未来楼市的潜力最大，未来的配套设施最好。
曾经的翔安区与同安区房价特别便宜，甚至在十几年前，这两片区新房的平均房价只不过在在4000元左右。
只是随着厦门的交通已经延伸到了这两片区域，两边区域的房价几乎翻了7倍甚至8倍水平。
目前翔安区和同安区是厦门房价最为便宜的那个城区，但这两个区域的房价要比福建多数区县贵。
翔安区二手房平均房价大约为2.82万，新房的平均房价大约为3.21万。同安区二手房平均房价大约为2.42万，新房平均房价大约为2.64万。
估摸着有很多人不太明白，为何这两个城区房价能从当年的三四千元涨到现在3万左右的水平。
但从厦门的管辖面积就可以看出厦门的土地已经到了寸土寸金，在城市的发展过程中，在有限的空间要容纳更多的人口，就算厦门最远的区同样楼市的攀升空间巨大。
现在厦门市的常住人口总量只不过528万人，厦门市的常住人口总量也是全国5个计划单位是最少的一座。
对于厦门未来来说，常住人口总量再次大幅度增加的概率非常高。
现在的厦门正在巨变，都市圈的发展格局，让未来的厦门还要带动漳州、泉州一起发展。
而未来厦门的轨道交通也必将延伸到周边的区县，而厦门未来中心城区的辐射人口会比现在还要多出很多很多。
很多人想留在厦门，但迫于厦门房价太高，不得已离开这座城市。
但要思考的是厦门有限的空间，要实现城市的突破，那么这座城市必将比其他城市更加努力。
就好像在我们的群体当中，有的人为了生活过的惬意，不需要付出太多的努力，下班之余可以有很多业余活动。
但有的人在下班之后或许还有第2天工作，第3天工作，这些人正在用行动在不停的努力。
在我们绝大多数人群中或许选择惬意的生活群体最多，而选择不停的努力工作的群体很少。
但终究我们会发现，选择不停努力工作的群体往往能把握先记，成为大多数眼里的佼佼者。
当然城市也是这样，他们是一座不甘寂寞的城市，这个城市本身要比绝大多数城市发展的快。
自然城市的更新换代也要快很多，城市的发展要抓住每一分，每一秒城市才会不断向前。
虽然有人会觉得这种方式很残忍，但这也是一种激发城市不断向前的动力，厦门是一座有潜力的城市，未来的楼市同样具有很大的空间。
人生需要奋斗，城市更需要拼搏。
相信未来的下面会比现在还要好，当然也期待未来的厦门能够给我们带来更大的惊喜。
个人观点，仅供参考。