湖南省长沙市楼市的危机，回不去的房价，长沙城市巨变与楼市未来

长沙市是湖南省的省会城市，也是长株潭都市圈最大的核心城市，随着经济的发展，现在的长沙已经进入全国城市经济综合实力前20强。

在过去的2022年，长沙市共完成经济总量13,966.1亿元，在全国所有城市当中名列第15位。由此可见，长沙这几年的发展的确相当不错。

长沙市的经济发展非常不错，这座城市的房价相比于多年前也上涨了不少。

早在2010年，长沙楼市新房的平均房价大约为4762元每平米，到了2019年，长沙楼市的新房平均房价大约为8608元每平米。

而现在的长沙，新房的平均房价大约为10,800元，二手房的平均房价大约为11,969元。

由此可见，长沙的楼市房价这些年其实一直在上涨，对于很多在长沙待的年轻家庭而言，长沙的楼市房价已经是回不去的房价。

经济发展好，楼市的房价必然会上涨一波，侧面也反映到当地的经济发展水平与房价，其实是有一定的挂钩关系。

对于很多人来说长沙的房价的确很贵，但长沙与同等级的省会城市相比，长沙的房价又算是比较低廉的房价。

毕竟长沙的经济综合实力在全国处于第15位，但是这座城市目前的房价在全国仅仅处于第55位。

房价高了，低收入的群体或许不买账。房价低了，房地产开发商也没有多少利润可言。

所以任何城市的房价其实就是一把双刃剑，对于低收入群体来说，长沙的房价很贵，存在高房价的危机。对于房地产开发企业而言，长沙的楼市有面临低房价的危机。

长沙市的经济综合实力在全国处于第15名，当地的城镇与农村居民人均收入其实并不低。

以过去的2022年数据为例，长沙市城镇居民人均可支配收入65,190元，同比2021年增长了4.9%；农村居民人均可支配收入40,678元，同比2021年增长了6.5%。

由此可见，长沙的收入真的谈不上低，长沙市的城镇居民人均可支配收入比全国平均值大约要高1.6万元左右，农村居民人均可支配收入比全国平均值大约要高一倍左右。

以此角度看长沙的楼市房价或许没什么危机，毕竟当地人的收入并不低。当然人均收入主要包括工资性收入，财产净收入和转移净收入。对于很多人来说，目前长沙的工资还不高。

以过去的2022年数据为例，长沙全市工资性收入大约33,330元，也就是说，当地的居民每月人均工资纯收入还没有突破3000元。

以每月工资的角度看，这座城市的房价其实是处于偏高的位置，对于很多人来说要买房纯属靠工资，压力应该比较大。

但长沙是一座具有潜力的城市，这座城市正在巨变，正在大变，配套设施越来越好，而流向长沙的年轻人也越来越多。

以过去的2022年数据为例，现在长沙市的常住人口总量已达到1,042.06万人，相比于2021年，长沙市的人口净增量达到19.14万人。

很多人觉得未来的城市房价不怎么涨，因为全国自然人口出生率在下降。

但对于长沙这样的高能级城市而言，其实当地的人口总量并不依靠本地的自然出生率，而是依靠大量的外来年轻人留下这些高能级的城市。

只要长沙市的人口在净流入，那么长沙市未来的楼市就具有上涨的可能，更何况现在的长沙房价要比很多省会城市便宜的多。

长沙市的经济发展好，当地的人口基数大，那么这座城市未来的楼市需求必然要超过全国大多数城市。

对于长沙市而言，城镇化走在全国的前列，目前长沙城镇化率大约为84%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，这座城市至少领先了19个百分点左右。

城镇化水平较高，侧面反映长沙其实已经是一座超发达的城市，这座城市的第三产业，能够让更多的人走上一条创业的致富之路。

目前长沙生产的工业产品在全国都具有自己的一席之地，也是这几年汽车、工业机器人、锂电子电池、光电子器件、通信手机等领域。

以2022年数据为例，长沙在这一年生产的工业机器人达到8,938套，汽车71.96万辆，离离子电池2,194万只，光电子器件147亿只，移动通信手持机4,280万台。

夯实的工业基础，让长沙楼市的未来不会差，任何城市的工业都是城市发展之根本，更是城市提供就业机会的最大支撑。

现在的长沙市，一年的规上工业总产值可以接近千亿规模，而且制造业的领域超过了9,000亿以上。

对于长沙市而言，不但工业相当迅猛，当地的建筑业也是相当迅猛，以过去的2022年数据为例，长沙市独立核算企业，完成的建筑业总产值超过了7,361亿元。

对于很多人来说，买房是人生奋斗目标之一，在过去的2022年，长沙市用于当地的房地产开发投资金额超过了2,429.93亿元。

而在这一年长沙全域范围内的商品房成交额达到了1789.72亿元，以此角度看，长沙的楼市开发大有可为，当地的楼市需求的确相当庞大。

量变变会引起质变，这几年长沙造的房子品质越来越好，尽管房价越来越高，但长沙这几年造的房子绝对物有所值。

长沙是一座具有潜力的城市，这座城市的楼市未来值得期待，相信未来的长沙人口会比现在还要多得多。

城市在巨变，人口在增加，那么这座城市的楼市未来就值得期待。并不是说房价越高越好，但随着经济的发展，城市的固定资产价值往往也会逐渐攀升。

个人观点，仅供参考。