江苏昆山楼市的危机，回不去的房价，昆山城市能级提升与楼市未来

在很多人的印象里，昆山只是苏州地区一座普通的县级城市而已，但这座县级城市的经济综合实力超过了全国至少230座地区级中心城市。

当然随着昆山经济综合实力越来越强，这座城市各大街镇的房价也越来越高，现在昆山市二手房平均房价大约为2.5万，新房平均房价大约为1.87万。

现在的昆山房价在苏州十大区县当中名列第4位，比昆山市房价高的只有苏州园区、高新区、姑苏区。

以此角度看，昆山的房价的确是很贵，在很多人的眼里，昆山只是苏州十大区县当中4个县级市之一。

为何这座城市的房价还要比吴中区、相城区、吴江区的房价还要高？当然很多人也会理解昆山的楼市面临着巨大的高房价危机。

昆山房价是这几年苏州房价快速大幅度上涨的核心板块之一，这座城市房价的上涨其实有多种因素。

首先昆山的经济总量超过了苏州市经济总量的1/5，在过去的2022年，昆山市的经济总量大约为5,006.7亿元，而苏州市的经济总量大约为23,958.3亿元。

其次昆山市的常住人口总量约占到苏州全域的1/6左右，以全国第7次人口普查数据为例。

昆山市的常住人口总量大约为209.25万人，苏州市的常住人口总量约为1291.1万人。

这里的常住人口占1/6，但经济总量占1/5，侧面反映到昆山的经济发展含金量在苏州其实是相当的靠前。

这几年昆山市的房价上涨，离不开苏州的轨道交通延伸到昆山，而昆山也成为苏州上海相向发展的桥头堡。

以前苏州的轨道交通没有延伸到昆山，或许很多人理解，昆山与城区的融合概率比较低。

但现在不同，轨道交通的融合层面反映到昆山在苏州的城市定位当中有着极其重要的位置。

经济的高速发达，也促进了昆山这座城市的快速富裕，在昆山市一年可用于城市建设的资金相当庞大。

以过去的2022年数据为例，昆山市一年的城市可支配的预算收入高达430.18亿元。

巨额的预算收入用于昆山各大街镇的城市建设，那么昆山各大街镇的城市面貌也就发生了巨大的变化。

对于现在的昆山市而言，规上工业总产值早已突破万亿水平，而昆山也成为电子产品重要的工业制造中心之一。

总体来说，现在的昆山房价的确是高，但昆山的消费动力强劲，这片区域的房价高与综合实力的提升有着莫大的关系。

现在的昆山市截止到2022年末累计的上市挂牌企业高达138家，其中在境内的上市企业就达到了32家。

在过去的2022年，昆山市全域范围内的商品房成交面积350.97万平方米，成交金额高达665亿元。

就算按照每套新房建筑面积100平米平均折算，昆山市一年的新房成交量也可以达到3.5万套。

昆山虽为县级市，但昆山的楼市体量完全超出了县级市的标准。

昆山的发展源自于科技创新，截止到2022年末，昆山市高新技术企业就达到了2744家。

昆山市的人口众多，人才更多，截止到2022年末，昆山市的人才总量超过了50.5万人。

巨量的人口聚集在昆山当地的中小学也得以快速发展，现在的昆山拥有各类小学69所，各类初级中学38所，各类普通高级中学14所。

正是因为昆山各项设施完善，所以昆山也留住了更多的人才，对于在昆山生活，或许生活质量根本不亚于苏州各大中心城区。

现在昆山市的人均收入很高，其中城镇居民人均可支配收入达到了80,138元，同比2021年增长了3.1%；农村居民人均可支配收入44,583元，同比2021年增长了5.1%。

昆山市的城镇居民收入要比全国平均值至少要高出3.1万元左右，而农村居民人均可支配收入要比全国平均值至少要高出2.4万元左右。

昆山市这几年房价的上涨，离不开城市的巨变，更离不开当地收入水平的提升，现在的昆山收入水平根本不亚于全国四大一线城市。

虽然昆山的房价比较高，但在昆山买房的群体特别多。有的人看的是高房价带来的高风险，但有的人看到的是昆山这座城市的未来。

昆山是一座具有潜力的城市，昆山市的城市综合实力已经超过了全国绝大多数的地区级中心城市。

相信随着苏州上海融合发展，昆山作为之间重要的桥头堡，未来的发展空间非常值得期待。

昆山是一座非常具有实力的城市，这座城市的人口众多，未来的昆山人口估计会比现在还要多得多。

对于昆山而言，没什么不可能，昆山是一座创造奇迹的城市，不断改变我们对这座县级市的看法。

相信未来的昆山，能够给更多年轻人带来更大的惊喜。

个人观点，仅供参考。