江苏省太仓市楼市的危机，回不去的房价，太仓城市巨变与楼市未来
太仓市是江苏苏州地区一座普通的县级市，也是全国综合实力排名相当靠前的百强县市之一。
这几年太仓的经济得以飞速发展，前往太仓各大街镇购房的外来群体越来越多，太仓的城市房价相比于多年前也上涨了许多。
2006年太仓市楼市的平均房价大约为每平米3000元，2010年太仓楼市的整体均价基本超过了6000元，2016年太仓楼市的整体均价基本在8000元左右徘徊。
现在太仓市所有街镇的二手房平均房价已达1.33万元，新房的平均房价大约为1.8万元，而位于太仓市区更是有很多小区房价站上了2万元。
以太仓市这十几年房价的变迁，也可以看出这座城市的楼市房价随着经济的高速发展而一去不返。
对于很多在太仓市生活及工作的群体而言，太仓的楼市房价则是回不去的房价，想在这座城市安家， 或许还是当机立断更为合适。
对于任何城市而言，只要经济在持续发展，当地的人均收入在持续增加，那么这座城市的楼市固定资产价值必然会随之攀升。
现在的太仓房价相比于苏州绝大多数区县，还算是相当的便宜。
太仓市的整体房价在苏州十大区县当中其实是处于倒数第一的位置，这座城市的房价算不上很高。
当然苏州作为全国资本最为发达的城市之一，本身房价就走在全国的前列，也就是说太仓，虽然房价在苏州地区见底，但相比于全国绝大多数的县级城市，太仓的房价其实是比较贵的。
太仓是一座县级市，但太仓在过去的2022年共完成经济总量高达1635.57亿元。
太仓市的经济总量在江苏发达的县市当中名列第6位，这样的经济总量放在全国的百强县市也基本能够处于前20强。
由此可见，太仓经济发展的确不错，这座城市的房价高也离不开当地经济的快速发展。
太仓市的地理位置很好，临近魔都上海市，又与全国第一经济强县市昆山市接壤，太仓市还是长江下游重要的内港城市之一。
随着经济的发展，太仓市的常住人口总量也从10年前的71.19万人攀升到现在的84.36万人。
按照太仓经济的发展趋势看，这座城市未来的常住人口总量达到百万级别也用不了多少年时间。
随着经济的发展，太仓各大街镇基本进去了全域城镇化的发展态势，各大街镇不断壮大城镇规模，加速外来人口留在这座城市。
随着经济的发展，太仓市的人均收入也在持续性增加。
以过去的2022年的数据为例，太仓市的城镇居民人均可支配收入79,262元，农村居民人均可支配收入43,725元。
太仓市的城镇居民人均收入要比全国平均值大约要高3万元左右，而农村居民人均可支配收入要比全国平均值要高出2.33万元左右。
随着经济的发展，全国城市平均房价已达1.05万元左右，以太仓当地的人均收入来看，这座城市的房价其实不高，太仓的楼市房价还是长三角楼市的价格洼地。
现在太仓市的城镇化率已经达到了71.03%，相比于全国城镇化平均值，太仓市的城镇化大约要领先6个百分点。
以城镇化的角度可以看出，太仓即将迈向发达城市的行列，这座城市的第三产业将突飞猛进。
在过去的2022年，太仓第三产业的占比高达49.4%，这座城市的第三产业正式超越了第二产业49.1%的占比。
当然工业是城市发展之根本，这几年太仓已经形成了生物医药、装备制造、先进材料、电子信息等四大核心产业集群。
在过去的2022年，这四大产业集群共实现总产值2429.76亿元，产业的高度聚集也让太仓市的工业产品领先多个细化领域。
这几年，太仓当地的固定资产投入非常大，以2022年数据为例，全市社会固定资产投资金额达到了478.62亿元。
另外随着大量的人口聚集在太仓，太仓全域房地产开发投资金额达到了212.88亿元。
在过去的2022年，就算疫情对楼市有着巨大的影响，但太仓当地的商品房成交面积高达207.42万平方米。
太仓是一个非常具有潜力的城市，这座城市正在蝶变。
另外大量的知名企业纷纷看上太仓、落户太仓，在2022年，太仓外资投资项目就达到了125个，其中德资占到了58个。
太仓是一座内港城市，这在过去的2022年，这座城市共完成集装箱运量802.59万标箱。
从太仓发往国内外的航线高达219条，其集装箱港口吞吐水平位于全国各大港口第8位。
经济的发展促进了当地的富裕，当地城市的房价也随着攀升，当地居民的存款也越来越多。
截止到2022年末，太仓市住户居民存款余额达到了1051.2亿元，同比2021年末暴增了22.7%。
由此可见，太仓真的是一座藏富于民的城市。
这几年太仓变化太大，不管是当地的学校，还是当地的医院，整个硬件设施都大提升。
这几年太仓市大力提升地下综合管廊、长江后浪商业街区等多个核心项目建设，仅在2022年就新建了供水管网20公里、高压燃气管道41公里，实现了多条快速路的建成通车。
这几年太仓的城市面貌在大变样，老旧小区通过环境提升也让当地的居民获得更高的幸福感。
在过去的2022年，太仓市新建的停车泊位高达2万个，新增电动公交50辆，新改建公共卫生间超过147座。
从过去一年太仓的点点滴滴变化，我们更能看到这座城市的发展决心，看到这座城市的发展未来。
尽管现在太仓的房价回不到过去，但太仓的楼市仍然具有很好的未来，相信这座城市未来楼市的固定资产价值会比现在还要高得多。
个人观点，仅供参考。