云南昆明楼市的危机，回不去的房价，昆明城市巨变与楼市未来

现在的昆明发展真的快，如果半年没来昆明，或许都会有一点陌生。

昆明是西南地区重要的中心城市之一，尽管城市能级与成都、重庆还是有一定的差距。

现在的昆明不仅只是一座旅游城市，还是一座经济强市。在过去的2022年，昆明市共完成经济总量7541.37亿元，在全国百强城市当中名列第33位。

经济的飞速发展，也带动了昆明楼市房价的上涨，现在的昆明房价可谓是回不去的房价。

2010年昆明楼市成交均价大约为6,006元每平米，2016年昆明楼市均价8368元每平米。

现在的昆明市，新房的平均房价已达1.47万元每平米，二手房的平均房价已达1.35万元每平米。

由此可见，昆明的房价的确随着时代的变迁而一去不返，这座城市的房价也逐渐走高。

这几年昆明的房价高，与当地的经济发展有着直接的关系，经济的快速发展也让昆明当地的人快速富裕起来。

在过去的2022年，昆明市城镇居民人均收入53,832元，同比2021年增长了2.5%；昆明农村居民人均收入20,722元，同比2021年增长了6.2%。

除开当地的人均收入带动了当地的房价外，昆明的旅游资源也让昆明的房价逐渐攀升。

昆明素有春城之称，在昆明市范围内更是有滇池、翠湖公园、官渡古镇、西山风景区、石林风景区。

四季如春的气候环境再加上丰富的旅游资源，更让部分退休群体爱上这座城市，让部分年轻人愿意留在这个城市。

现在的昆明市城镇化率已达81%左右，昆明市的城镇化大约比全国平均值还要高16个百分点。

以城镇化率的角度看，昆明实际上是一座相当发达的城市，尽管地处西南，但这座城市的发展的确相当不赖。

这几年流向昆明市的外来人口非常多，昆明市的常住人口总量也从20年前的578万人攀升到现在的850.2万人。

按照昆明的发展速度，或许昆明市用不了几年，常住人口总量可以达到1,000万以上。

大量的外来人口聚集在昆明也推动了这座城市房价的上涨，以此角度看，昆明房价想下跌的可能性都非常的低。

昆明是知名的旅游城市，也是西南地区重要的工业强市。

这几年昆明大力推进医药制造、汽车制造、光学仪器等先进产业发展，也已经形成了一定规模的产业集群。

现在的昆明市规上工业总产值一年可以达到6,000亿左右，建筑业总产值也能达到4,000亿左右。

以昆明的工业领域看，这座城市未来的发展大有可为，这座城市的楼市未来仍有很大的发展空间。

这几年，我们看到更多的是昆明市的巨变，不仅仅只是城市框架的拉大，更是地铁交通里程越来越长。

昆明也是西南地区少有的地铁城市，日均客运量可以达到60万次以上，昆明的地铁运载量在全国地铁城市当中也是名列前茅。

对于昆明而言，这座城市堪称是世界级的旅游城市，一年接待的国内外游客可以达到1.8亿次左右。

巨量的游客涌向昆明市，带动了当地的经济，促进了当地的富裕，昆明市一年的旅游总收入可以超过2200亿元。

随着昆明旅游的开发，昆明市也成为西南地区藏富于民的城市。

现在的昆明市，各类存款余额达到了1.6万亿以上，其中住户类的存款余额可以达到6,500亿以上。

就目前来说，昆明房价其实并不算高。毕竟东部沿海很多城市的房价已达2万以上。

何况昆明还有部分区域房价较为低廉，比如昆明这几年大力发展的呈贡区，目前二手房的平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为1.03万。

呈贡区的房价算不上贵，而且呈贡区也是一座具有地铁的城区，这座城区的房价仅与全国城市平均房价持平。

随着全国经济发展越来越好，前往昆明这座城市，买房的家庭也会越来越多。

在过去几年时间，疫情影响了很多人的生活，也让昆明这样的旅游城市，楼市成交量出现一定程度的减少。

伴随着现在疫情的消散，经济发展越来越好，昆明的楼市潜力逐渐显现，这座城市的购房群体也开始越来越多。

昆明是一个非常不错的城市，这座城市的未来非常值得期待，对于昆明而言，工业经济可以快速发展，但旅游资源其他城市无法复制。

所以说昆明的未来仍然在于当地旅游资源的开发，相信美丽的春城会有越来越多的外来群体爱上这里。

非常看好昆明各大城区的发展，包括呈贡区未来的发展空间不可小视。

个人观点，仅供参考。