江苏省江阴市楼市的危机，回不去的房价，江阴城市巨变与楼市未来

广为熟知的华西村就是位于江苏省江阴市，其实江阴市只是全国一座普通的县级市。

但江阴的发展却一点也不普通，这座城市的经济综合实力超越了全国至少200座地级中心城市。

在过去的2022年，江阴市的经济总量高达4754.18亿元，在全国百强县市当中仅次于昆山市。

随着经济的高速发展，这座县级市的房价也不便宜，而随着时间的推移，江阴的楼市房价更是回不去的房价。

现在江阴市涵盖所有的街镇在内楼市的平均房价基本处于1.51万左右，而位于江阴重点建设的城区更是有多数小区的房价站上了2万。

以前的江阴房价根本没这么贵，2010年江阴楼市的成交均价只不过6500元，而那时候很多乡镇还没有开发房地产，大多数成交的小区还是位于中心城区。

2019年江阴市全域范围内的新房成交均价大约为11,423元，相比于现在的楼市均价来说，这几年江阴全域房价也的确上涨了不少。

对于很多人来说，更期待江阴楼市房价能回到过去。

长期在江阴创业及工作且又想在江阴买房的群体，或许更为江阴的楼市而感到担忧，又想买房，又怕房价下跌。

经济不断向前发展，楼市房价想回到过去的可能性微乎其微。

从江阴这些年的房价变化也可以看出，江阴这几年就算房价涨幅放缓，但的的确确还是在往上攀升。

江阴市是一座非常不错的城市，这座城市的常住人口总量更是接近178万人，现在的江阴市俨然成为了一座大城市。

对于江阴而言，地理位置相当不错，江阴也是长江下游重要的内港城市。

尽管江阴市的管辖面积不大，但优越的地理位置只会让江阴的未来变得更好，目前江阴市的经济综合实力位居无锡各大区县第1位。

县级市同样具有未来，县级市的发展格局根本不亚于普通的地级中心城市，更何况地处长江三角洲最为核心地段的江阴市。

江阴是全国知名的工业强市之一，传统工业发达，高科技产业领先。

江阴利用港口优势大力推动传统工艺产业升级，比如钢材、铜材、船舶等领域的发展在全国著有一席之地。

江阴利用长三角地理位置优势，加快集成电路、印制电路板、发电机组等高端产业发展。

现在的江阴市已经形成了很多年产值在百亿以上的规上工业企业，这些企业的发展给当地带来的税收更是亿元规模计数，大企业的效应相当巨大。

当然江阴的发展更离不开这座城市每年千亿级别的固定资产投资，源源不断的资金投入，也让这座城市方方面面发生了翻天覆地的变化。

经济的快速发展，城市的快速建设，让更多的外来群体认可了江阴这座城市，大量的外来人口在江阴市置业安家、创业工作。

另外江阴市相当富裕，在过去的2022年，江阴市的城镇居民人均可支配收入高达81,418万元，农村居民收入高达44,993元。

就算以江阴农村居民收入与全国城镇居民收入平均值相比，也只有4,300元左右的差距。

由此可见，江阴市是多么的富裕，尽管江阴只是县级市，但城市的富裕也让这座城市的房价回不到过去。

江阴市是一座具有潜力的城市，不仅仅是城区具有潜力，各大乡镇的发展也值得期待。

特别是周庄、华士、新桥一带，已经形成一定的城市规模，这些区域的经济综合实力更是超越了全国多数的县级城市。

江阴隶属无锡地区，这几年无锡城区与江阴的对接也越来越密切，用不了多久，江阴将走进轨道交通时代。

无锡轨道交通S1号也将建成通车，从而覆盖至江阴市，而且这几年江阴还有多条轨道规划与未来建设。

江阴这座城市在巨变，这座城市楼市的未来更值得期待，就目前来说，江阴房价在苏锡常经济发达区域还算是较为低廉的房价。

随着江阴配套设施越来越好，相信会有更多的外来群体愿意留在江阴这座城市，愿意与这座城市共发展，共享城市发展红利。

尽管现在江阴的房价比较高，也算是回不去的价格，但这座城市非常值得期待，美丽的江阴市会欢迎每一个有志之士与之共同建设。

个人观点，仅供参考。