湖北省襄阳市楼市的危机，回不去的房价，襄阳城市巨变与楼市未来

襄阳市是湖北重要的省域副中心城市，也是中部地区重要的工业制造中心城市，现在的襄阳，其经济综合实力已经在全国处于前50强。

在过去的2022年，襄阳市共完成经济总量5,827亿元，其经济综合实力由2021年全国第49名攀升到现在的全国第45名。

由此可见，襄阳是一座经济飞速发展的城市，经济的快速发展也推动了襄阳这些年房价逐渐攀升。

2002年襄阳城区新房每平米的成交均价基本处于800元左右；

2010年襄阳楼市的成交均价基本处于5000元左右；

2017年襄阳楼市的成交均价基本处于7000元左右。

现在的襄阳市全域新房与二手房的平均均价基本处于8400元左右，而位于现在襄城区的楼市新房平均房价基本处于10,800元左右。

经济的发展，时代的变迁，襄阳的城市房价也一去不返。房价数字的变化也让更多待在襄阳的年轻人感受到这座城市每年都在巨变。

现在的襄阳市已经是湖北省重点建设的省域副中心城市，也是汉江流域最为核心的中心城市。

不管是襄阳城区还是襄阳的县级城市，整个城市面貌都焕然一新，而这几年进入襄阳各大区县城区购房的年轻家庭也越来越多。

襄阳的配套越来越好，城市发展所带来的楼市附加值也越来越高，襄阳市的固定资产攀升离不开经济的发展，也离不开这座城市的精耕细作。

襄阳是人口大市，其人口总量在湖北省排名第三，现在襄阳全域范围内的常住人口总量大约为527.6万人。

襄阳的人口总量在全国所有的城市当中位居第84位，人口基数庞大，这座城市的楼市未来更值得期待。

当然对于很多人来说，目前的襄阳与东部沿海城市的差距非常明显，但不可否认的是襄阳这几年的确是在快速进步。

在过去的2022年，襄阳的城镇居民人均可支配收入43,893元，襄阳市的城镇居民人均收入水平在湖北省仅次于武汉市。

当然现在襄阳的房价贵，也有部分人看到未来楼市的高风险，更是有一部分人认为襄阳的楼市也面临高房价的危机。

襄阳的房价相比于普通的地级市算是比较高，但相比于经济综合实力在全国百强城市当中，或许襄阳这座城市的房价还不算高。

作为省域副中心城市，未来是湖北省重点建设的区域，更是中部地区非省会城市最为核心建设的区域。

对于襄阳来说，地理位置相当优越及交通配套也相当好。随着襄阳的发展，未来的襄阳，或许也能够实现轨道交通梦想。

在过去的2022年，襄阳市的固定资产投资相比于2021年大涨了19.1%，其中工业投资更是增长了25.5%。

在过去的2022年襄阳市投资规模在亿元以上的项目达到了702个，由此可见，襄阳的确是在快速发展。

由于襄阳配套设施越来越好，这几年襄阳的房地产开发投资金额也在逐步增大。

在过去的2022年，襄阳市全域范围内商品房成交面积高达521.7万平方米，其成交金额更是达到了374.8亿元。

经济的快速发展带动了襄阳当地居民的富裕，截止到2022年末，襄阳市本外币存款余额高达5,153.2亿元，同比2021年增长了10.8%。

其中襄阳住户存款余额高达4,017.69亿元，同比2021年末存款余额增长了595.2亿元。

从当地的储蓄金额来看，襄阳也算得上是一座藏富于民的城市。

襄阳市作为湖北省重点建设的省域副中心城市，这座城市也是湖北省重要的高校副中心之一。

目前襄阳拥有普通高校五所，在校本专科大学生高达8.39万人。充足的优质生源也为当地的经济发展提供了源源不断的后备力量。

襄阳当地的基础教育相当优异，目前襄阳拥有各类普通高级中学263所，在校生规模更是达到了29.14万人；拥有各类小学467所，在校生规模达到36.68万人。

对于襄阳来说，这座城市之所以能够取得如此优异的成绩，主要来自于重视实体工业的发展。

以过去的2022年数据为例，襄阳市共生产汽车33.2万辆，其中新能源汽车2.3万辆，同比2021年暴涨了59.2%；共生产服装4,262万件，生产化肥70.6万吨，钢材133万吨。

当时的工业基础也为当地的就业提供了一定的支撑，随着襄阳工业的发展越来越多，在外创业的襄阳人开始回流到这座城市，留在襄阳这座城市打拼创业、工作生活。

尽管现在襄阳房价高，但襄阳仍然有部分的楼市洼地。

比如这几年襄州区的发展比较好，襄洲区二手房平均房价大约为0.79万，新房平均房价大约为0.82万。

这几年枣阳市的发展也比较快，但目前枣阳市新房与二手房的平均房价基本处于0.55万左右。

总体来说配套较好的区域房价较高，部分低房价的地方或许暂时配套欠佳，但随着大襄阳城市建设的不断推进，相信很多区域即将迎来城市发展的红利时代。

对于襄阳楼市而言，已经回不到过去。但襄阳是一座非常具有潜力的城市，这座城市的楼市未来更值得期待。

相信襄阳未来会越来越好，这座城市定能成为中部地区闪耀的区域中心城市。

个人观点，仅供参考。