哪些行为是开发商违约如何防止开发商违约(开发商违约怎么做有效)

购房者买房的时候最怕遇到开发商违约了，如果开发商违约购房者可能面临的情况包括逾期收房、收到的房屋和承诺的不同，甚至可能面临钱房两失的情况。那么你知道哪些哪些行为是开发商违约吗为了避免遇到开发商违约情况的发生，购房者可提前了解一些知识来预防，这些知识都有什么一起来看！

哪些行为是开发商违约

1、五证不全

开发商卖房的时候需要出示五证，如果没有五证属于不合法售房，自然就是违约的。所谓五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了保障购房者了解到的信息真实，看五证的时候应该要求开发商出示原件而不是复印件。

2、交付的房子和合同不符

如果在收房的时候，购房者发现开发商交付的房子和合同中约定的不一样，也属于开发商违约。常见的与合同不符主要包括：面积有出入、开发商擅自变更规划或设计、交付标准发生变化等。

3、逾期交房

购房时，开发商逾期交房也是一种常见的违约行为。购房者可以根据逾期时间来和开发商协商，看是选择解除合同还是通过法律途径，要求开发商根据违约行为来进行赔偿损失。

如何防止开发商违约

1、选择资质等级高的开发商

选择资质高的开发商可以更有效的保障开发商的违约行为少，开发商的等级可以分为四级到一级，一级资质的开发商通常信誉度高、实力高，而其他级别则实力相对较弱。

2、选口碑好的开发商

有好口碑的开发商违约行为也相对较少。大家判断开发商是否有良好口碑可以看看网上业主对开发商的评论，或者直接到已入住的小区了解业主对开发商的评价。通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。

3、选规模大的开发商

有实力的开发商一般会在拿到五证之后建房，并且很少会出现逾期交房等问题。因此建议选择规模大的开发商。购房者看开发商规模的时候不能只看表面，还应该了解开发商的职员人数、部门数、资金数等内容。大的开发商这类信息很容易能从网上看到。

关于哪些行为是开发商违约以及如何防止开发商违约这两个问题小编就介绍这么多了，很多人买新房都会担心遇到开发商违约的风险，那么这些知识会对你有很大的帮助。如果一不小心遇到开发商违约也不要担心，可以根据合同内容要求开发商承担违约责任，有必要也可以直接通过法律途径维护自己的合法权益。

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