板楼和塔楼有什么不同应该怎么选择呢(板楼和塔楼的差别)

导语：板楼和塔楼有什么不同？应该怎么选择？

大家在了解某个楼盘信息的时候，通常会看见楼盘建筑结构为板楼、塔楼或板塔结合，那么板楼和塔楼究竟是什么呢？板楼和塔楼有什么不同？应该怎么选择？

板楼和塔楼究竟是什么呢？

板楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼一般建筑层数不会超过12层。

塔楼一般是高层建筑，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板楼和塔楼有什么不同？

1、价格不同

板楼价格一般较高，而同等条件下，塔楼的价格通常更低。

2、居住体验不同

板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。

3、得房率不同

板楼得房率通常能达到80%以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。

4、维护成本不同

板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5、可改造度不同

砖混结构式的板楼，承重墙更多，可改造度差；塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。

板楼和塔楼应该怎么选择？

1、如何选择板楼？

板楼适合看重居住舒适度的人群，购房者应该重点观察建筑密度，采光、通风。

2、如何选择塔楼？

相对比板塔结合和板楼价格低，塔楼更吸引刚需人群。购房者应该重点观察房屋面积、总价、户型功能、是否可以改造等需求。

除了板楼和塔楼之外，还有一种建筑形态可供购房者选择，那就是板塔结合。板塔结合具有板楼与塔楼的优点，又能一定程度上规避它们的缺点，价格也有优势。

三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。建议购房者在选择以上三种类型的住宅时，要结合他们各自的优劣势，根据自身的需求，选择适合自己的才是最好的。

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