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所赖君子安贫，达人知命。

作为全国经济最发达的地方之一，深圳的政策动向可以说是跟所有人息息相关。而在最近，深圳房市迎来了一个巨大的变动：二手房交易取消指导价，房贷参考市场标准。消息一出，顿时人心浮动。那么，事情真相究竟如何呢？

牵扯你我的房市

深圳房价有多高，这肯定是不用多说的。本身自身就发展得好，深圳的楼市早在数年之前，就已经到了一个令人咂舌的地步。就算是这么高了，很多卖房者还在一昧涨价，想要获取更多的利益。

为了限制这种疯狂抬高房价的行为，深圳在两年之前出台了一个新政策，即由政府出台指导价，买房者不可跟指导价相差太多。这么一来，好歹是止住了这种疯涨的行为，让房子不至于变成人们可望而不可即的东西。

但是，现在却出现了剧情反转。根据部分消息，目前某些中小型银行已经取消将参考价作为房贷的依据。而从某些中介连夜修改价格的行为上，我们也能看出，似乎参考价真的就将成为历史。

这一来，不少人就忧心忡忡了。好不容易有了参考价这么一个东西，房价总算是限制住了一下。但是一旦参考价取消，这价格不就由那些卖房的人说了算吗？普通的打工人看来是一辈子都没法在深圳买房了。

其实，也不必过于悲观。在当前的局势下，参考价的取消，并不一定会让形式完全颠覆。

尴尬的参考价

自从进入2023年之后，关于房市的消息是一条悲观过一条。只要提到房市，大家都没有什么好脸色。一边说着房市要大跌，一边又怕房子真的一跌到底。

之所以会出现这种情况，其实还是跟房市的特殊性质有关。咱们都知道，中国内需主要就是靠着基建、房地产在带动。没有了这两大巨头，中国经济势必会出现难以预计的震荡局面。房市应该便宜，但是一旦狂跌，势必会导致经济全面衰退。

而指导价这个东西，其实就是这么一个略显尴尬的产物。从根本上说，指导价的出现，跟疯涨的房市有密切关系。从客观上说，参考价确实起到了限制房价的作用。在很长一段时间内，大家都乖乖依照参考价进行交易，不敢越雷池一步。

但是，在进入2023年之后，参考价逐渐没有了意义。没有意义的核心原因，在于房价本身就受到了巨大干扰，不可能再回到当时疯涨的局面中去。没有需求，就没有供给端涨价。而现在的消费者，谁愿意为房子空背负一身债务呢？

因此，长远来看，取消参考价，并不可能会让深圳房市在短时间内出现反弹。或许会有人利欲熏心，疯狂涨价。但是没有人当冤大头，价格上自然也就回到了应有的位置。

除了这种考量之外，咱们其实还得注意到另外一个方面，就是参考价对于房市的尴尬作用。房市本身就是自由交易市场。而参考价的出现，本身就是国家对于房市的强监管作用。短期内还好，但是长期作用，势必会导致房市受到巨大干扰。

因此，深圳取消参考价，并不是就此想让房价疯涨。说到底，其实就是让房市重新回归自由交易的规则中去。这样，卖家的信心可以提振，房市也不会出现暴雷的情况。这就是一种维稳的手段。

前面也说了，深圳本身就是一个政策试点频繁的地方。深圳如今取消了参考价，其实侧面也可以反映出国家对于楼市的想法。即使差不多半年快要过去了，房市依旧一幅萎靡不振的样子。如何让楼市恢复正常，保证经济稳定运行，这是国家如今的主心骨。

当然，从整体上来说，国家对于房市的态度肯定是不变的。毕竟，房市不是简单的经济问题，而是牵扯了民生的复合型问题。在放松的情况下，绝对会有人将房子视为投资产品，从而大肆炒房获得利润。

在这个层面上，国家如何把握节奏，调整房市，这是一个值得深思的问题。而在参考价之后，国家如何稳定房市，采取的手段也值得进一步观察。你对此怎么看呢？欢迎留言评论。