苦口婆心，劝妹子抓紧换房

许久不联系的小学同学突然问我在河西置业的事宜。

我心里一惊，不会要找我借钱吧！

原来是听说我换房了，咨询我相关事宜，虚惊一场。

她现在住着鼓楼的老破小，想要置换到河西的四房，投资+自住。

预算不超千万，实力还是不错的。

她的换房思路很对，这个预算的四房在河西还是有很多选择的。

最近南京的房市成交量上来了，市场从去年的冰冻正在逐步恢复。

1月南京成交6600套，苏州成交3900套，杭州成交2800套。

南京还要努力，争取二手房成交量追上苏杭总和。

妹子也正是感受到了最近不错的行情，加上老破小的居住体验实在是不咋样，遂产生了换房的念头。

不过她准备慢慢卖掉老破小，态度不坚决。

我苦口婆心劝了很久，她终于决定赶紧卖房置换，明天就去看房。

房住不炒。大家对住大房，住好房的需求是不会变的。

这两年南京市场或者说全国房地产市场的最大变化就是改善市场需求强劲，今年的复苏也将很快。

南京市场千万左右价格段的房子还是很好卖的，购买力和需求都很旺盛。

反倒是一些刚需盘日子过得比较凄惨，让客户多凑十万八万都很不容易。

老破小一方面建设时间早，不仅建筑质量不佳，而且户型偏小不合理。二来小区环境差，维护管理差，居住体验不佳。

所以导致老破小的前景越来越差。

同一个城市内，各板块区域的差距也越来越大。

老破小集中的老城区房产升值前景越来越弱。

而城市界面新，优质资源集中的区域，好房子的升值前景越来越高。

所以必须要抓紧时间置换到主城核心位置的好房，大房。

以南京举例。

远郊边缘区域不能买，买了只会站岗。

主城老破小买了就不要指望升值了。

具体购买区域排序可以看这篇：南京房价天花板（简版）。

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