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我的二手房买卖经验教训【买房篇】
找好合适的中介，问清楚中介费是怎么收的，明确是买卖各付还是买方付。可以跟中介先表示，这个费用你希望各付或者是卖方付或者是你付具体多少钱。如果说按常规规定各付各的，也可以跟他们再谈谈服务费的点数，一般会拿到经理特批的点数（其实不过是销售话术），还要了解该中介机构合作的贷款银行是哪几个，贷款利率是多少，因为每个银行都不同，而且审核贷款的严格程度也不一样。跟中介约看符合我们条件的二手房，我们有明确的地段要求和预算要求，这里提一下预算要把税费部分和中介费部分考虑进去，以我们的情况为例，原业主证过五年但是省内不唯一，所以我们的税费是首套 契税1.5%，还需要个人所得税1%。所以基本上就是对比附近两个大型小区。最后从舒适度、户型等方面考量，我们就把目标锁定在一个小区的一个户型，然后几乎看完了当时放盘的所有这个户型的房子。不要急于下手，别被中介“再不买就没了”、“过两天就涨价”给鼓动了。一定要挑好，思考好，然后也可以让中介帮你再去谈谈价格，这里面包括前面说的中介费怎么付、付多少、谁来付的问题，同时还需要明确家电家私保留还是全屋清空的问题。初步意向明确后，中介方就会约双方面谈，如果对价格有分歧，这一次面谈也是为了让双方把价格敲定下来。如果谈妥了，通常当晚中介就会安排双方签中介合同，并按约定付定金。合同里会有一些手写项需要自己仔细检查。同时如果是贷款的话，看清楚合同里面关于卖方收款时限以及逾期未收到款项的违约处理条款，一定要明确这个时限，给自己预留足够的时间，以防贷款审批流程慢或者出问题需要补递、换贷款银行等。还有就是，要注意约定好卖方搬离的时间。接下来，要准备贷款资料，跟中介确认好向哪个银行审批贷款，并按要求打印征信、流水、社保证明、收入证明等资料。双方约好时间到中介签约中心填写及递交贷款审批资料。根据指引进行网签，看清条款。银行出同贷书后，将首付款按约定打入第三方监管账户。带齐资料前往指定银行签贷款合同。申请核税办理过户，缴纳税费办理入押银行放贷还第一个月的月供拿房产证按约定时间交接钥匙及房屋物业费、水电煤气费等