房子明明已经过剩，为什么开发商还在建房？温铁军道出其中缘由

文|远山

编辑|多鱼

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国内地产行业经过多年的高速发展，形势已经发生了很明显的变化。

首先是房价高，一些需要买房的人并没有足够的能力买房。另一方面，房产市场销售情况不佳，库存不断创下新高，房子供应明显出现过剩的情况。

但是很多开发商明明面临很大的资金压力，却还是不断的拿地建新房，这是为什么呢？对此，温铁军道出了其中缘由。

其实对很多人来说，买房是很困难的事情，困难来源于资金，而不是没有足够的房子购买，实际上我国的房子明显供应过多。

统计显示，目前主要城市的等待销售的房子总面积达到8亿平方米。总规模高达套数是685万套。

这些房子都是开发商完成了开发，但是销售效果并不如预期，销售时间很长，一些楼盘已经开盘数年，但是房子依然没有销售完，对开发商来说，这让他们收回资金的压力很大。

进入2023年，新房库存增速虽然有所减缓，但是整体看来，各方面还是有较大压力。

而不同区域的房产销售压力也不同，重点地区的销售压力相对小一些，但是在非重点的城市，新房销售还是很困难的。

一些房产可能会罕见的出现降价，过去几年上涨的价格，也正在慢慢的回落。一些人认为，房地产行业发展进入到了一个新的阶段，但是很多开发商依然在拿地，这是为什么呢？

符合逻辑的想法应该是，房子的销售压力大，就应该减少或者停止开发新楼盘，等待现有的房子销售差不多，资金回笼到位，再拿地开发新的项目。

但现在的情况并不是这样，一些开发商在资金压力较大的情况下，依然在买地皮。出现这样的现象，可能有几个方面的原因。

首先，房地产行业的重要性依然是没有能够取代的，在当前的经济形势下，房地产的重要性进一步凸显出来，开发商从政策变化中看到了利好，对于行业前景有好的预判。

地产行业的投资时间很长，从拿地到建设新房，往往需要数年时间，如果在行业上行的周期内，开发商没有地皮和楼盘，就很可能会被市场淘汰。

所以虽然现在行业不景气，但是一些开发商还是要保障自己手里有地皮，有项目。

其次，国家部分政策越来越严格。比如18亿亩耕地红线不容许碰，对很多地区来说，未来市场能够供应的土地数量越来越少。

对开发商来说，现阶段是行业低迷期，地价可能更低一些，未来一些年地皮的价格可能更高，想要拿到一些地皮会变得越来越困难。

最后，温铁军教授认为，“买房的人并不是刚需”。开发商开发的新楼盘可能是为了投资者考虑的，并不是为刚需考虑的。

实际上，选择能够买房的人大多都有了一套或两套房产，但开发商的销售目标是投资者，这些人有充足的资金，只是希望通过购买房产保值增值，导致房子更多地被赋予了金融属性。

另外房地产行业需要银行的贷款支持，只有拿到土地，用土地抵押给银行，才能够从银行获得贷款，房地产企业与银行的联系非常的紧密。

房地产行业涉及的面非常广、钢筋、水泥、电缆等各种建材，这就辐射了大批的企业，这些企业背后又是很多的家庭。

房子建设过程中需要大量的工人，解决了很多人的就业问题，如果没有新的项目，很多人的就业都会成为问题。

房地产行业是支柱产业，并不是一句空话，对国家的经济增长起到很关键的作用。在经济没有找到一个新的，足够大的增长点之前，房地产行业不能倒，这可能也是很多人的认知。

因此，虽然现阶段，地产行业并不景气，库存不断增高，但是开发企业对市场前景依然有不同的看法。

预期好的企业，对市场有乐观的态度，自然会根据自身的情况继续拿地，现阶段他们拿地的成本可能是比较低的。

如果他们的判断正确，现阶段低价拿地，后期如果市场回暖，就会有更大的收益，这些企业显然是奔着更高的收益取得。

目前我国的地产行业处于调整阶段，通过这一轮的调整，相信地产行业的前景不会差，一定会更加稳健的发展。

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