住进去的房屋竟然不是自己的！！

最近老公开始学习法律知识，买了很多书，我就选择其中一本民法来看看。我都是挑其中有趣的部分去看，其中就有一个房屋买卖合同公证的故事。

A和B签订了房屋买卖协议，由于特殊原因，B没有将房屋过户到A名下，但在协议中约定了房屋产权归A所有，且对该协议办理了公证。A住进房屋一段时间后，C突然上门说房屋是他的，手上还拿着房产证，确实是C的名字。这时，A慌了，他能否以公证文书来证明房屋产权归他所有。

听了老师的讲解，还有书本的解析，答案是否定的（感觉A好亏啊）。

《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。房屋属于不动产，房屋产权变动应依法登记。因为B没有把房屋的产权变更登记到A名下，即使协议公证，也不能发生物权变动。至于C是否取得产权，还得看C是否善意取得（不太懂，老师讲的[笑哭]）。

这个故事中A有点亏啊，就因为没有去不动产登记部门变更登记，损失惨重。以后我们买房，一定要记得去房产管理部门变更名字，拿到房产证才是最安全的。