二季度地产股的投资机会揭秘

1-3月份的地产销售数据有明显复苏的迹象。

下图是15家头部房企1-3月份的累计销售数据。

可以看出，从3月份开始，累计业绩同比转正，增长3.1%（2月为-11.6%）。

下图是3月份单月的销售数据。

可以看出头部的很多房企3月份的销售额同比有大幅增长。

从数据上看，中国房地产市场在1-3月走势良好，表现出止跌回升的势头。一方面，地产投资增长有明显的复苏，说明房地产开发商继续加大了土地储备和房地产项目建设；另一方面，销售数据同比增长明显，也说明居民对房地产市场的信心有所恢复，对购买房产的需求有所增加。

现在放出来的政策一是信贷支持房企的融资，开发商可以从银行那里贷款了；二是允许房企发行债券融资；三是支持地产行业的重组并购。随着去年地产暴雷公司的出清，和疫情的过去，很多的小的地产公司会逐步退出市场或者被打包收购，地产行业正在向负债轻、信用良好的头部国企聚集。这些优秀的地产国企由于有政府的融资兜底，基本没有暴雷的风险。

另外，为了刺激经济，全国已有多个城市对房地产企业进行了松绑。以上海为例，三月份上海二手房成交23991套，环比增长24.43%，同比增长86.12%，这是近20个月的成交量高点。在中国，地产始终是经济的压舱石，即使不像以前那样&34;式的发展了，也还是有稳定的增长。除了看头部房企之外，在一些细分领域，比如物业管理及服务方面，还有很大的增长空间，可以重点关注。